前言

2026 年三季度，房企品牌传播出现一个清晰的转折：从 " 讲故事 " 转向 " 交答卷 "。

中期业绩季与 " 好房子 " 新政叠加，近 20 家房企集中披露经营成果；" 好房子 " 由概念热词进入体系化与多元评价阶段；权威榜单、央媒报道与信用评级成为官微高频内容。本季三条主线为：战略转型、好房子体系与多元评价、权威背书与社群 IP。

数据说明

评分围绕媒体推广、产品推广、曝光度、投资者关系四大核心维度（含细分评估要点），另设补充规则：对重大事件营销等设加分项，对特定负面事件等设减分项。

01 战略转型

" 稳 " 守底线，" 资管与运营 " 成为房企的重要转型方向

年中战略表述的关键词，从 " 稳住 " 转向 " 转型落地 "。

三季度是年中工作会议与中期业绩发布的集中期。7 月各企业密集召开年中工作会，8 月下旬中期业绩集中发布，头部房企借此阐述下半年乃至 " 十五五 " 期间的发展方向。与前两季度 " 稳经营、防风险、提质效 " 的基调相比，三季度的变化在于：" 稳 " 仍是底线，但表述重心已从 " 守住 " 转向 " 怎么转 " ——做什么新业务、钱投向哪里、组织怎么改，各家给出了更具体的答案。

第一，资产管理与资产运营成为转型主方向。保利发展以 " 不动产生态平台 " 为定位，做强不动产投资开发、做大不动产经营、做优不动产服务，并以广州保利中心、佛山保利水城时光汇为底层资产推动首单商业不动产 REITs 申报；招商蛇口推进开发与经营并重、轻重资产结合、差异化发展 " 三个转变 "，以常态化 REITs 形成 " 开发 - 运营 - 资本化 - 再投资 " 循环；华润置地以开发销售型、经营性不动产收租型、轻资产管理收费型 " 三条增长曲线 " 组织业务，收租型业务上半年营业额 141.6 亿元、同比增长 17.0%；新城控股确立 " 资管战略方向下的高质量发展路径 "。从 " 卖房子 " 到 " 管资产、做运营 "，已从少数企业的探索变成多数头部房企的重要转型方向。

第二，稳经营、控风险仍是底线，表述从 " 去风险 " 转向 " 蓄势能 "。绿城中国主动选择 " 求安全、去库存、蓄势能 "，中期业绩发布会以 " 固本强基，稳中求进 " 为主题；龙湖集团 " 有序降债、结构优化 "，有息负债较 2025 年末减少 57 亿元；招商蛇口压降、置换信托贷款等非标融资 51 亿元，" 三道红线 " 保持绿档；保利发展资产负债率连续第六年下降；建发国际净负债率较 2025 年末下降 13 个百分点至 22.1%。财务底盘也在转化为品牌信用：华润置地获惠誉上调国际信用评级至 A-；中海是行业唯一获两家国际评级机构给予 A- 级评级的内房上市公司（惠誉 A-、标普全球 A-）。

第三，投资继续向核心城市收敛。保利发展上半年核心城市拓展占比 100%、核心城市销售贡献 95%；招商蛇口 " 核心 10 城 " 投资占比接近 100%；中国金茂 2026 年以来获取的 15 个项目全部位于一二线城市；越秀地产核心六城销售贡献近 85%、一二线土储占比 94%；中海地产香港及北上广深五城销售合计占比 68.6%。" 少而精 " 的投资纪律，已成为头部房企较为普遍的选择。

第四，组织与管理改革持续深化。招商蛇口围绕 " 优化管控模式、减少管理层级、强化穿透管理 " 推进组织变革；中国金茂以 " 四个穿透 " 推动管理提效，把 2026 — 2030 年定为 " 三步走 " 中 " 活得好 " 的阶段；越秀地产母公司越秀集团获批改组为国有资本投资公司，完成总部管控模式优化；新城控股把 "AI 提效 " 写进集团工作部署。

战略表达本身也在品牌化。中期业绩发布的主题语——龙湖集团 " 慎行向新，行而不辍 "、华润置地 " 向新 · 向未来 "、中海地产 " 深耕领潮，聚势致远 "、绿城中国 " 知行向善，守正创新 "、建发国际 " 逐光笃行，行稳致远 "、中国金茂 " 心中有图，精准施策 " ——正把战略方向压缩成可传播的品牌语言。

02 " 好房子 "

进入体系化与多元评价阶段，产品力开始形成外部标尺

如果说上半年房企还在各自定义 " 好房子 "，三季度的变化是标准开始外部化。

体系密集发布。国贸地产推出 "O-LIFE" 好房子体系，以四大模块定义新标准并同步推出 " 一图读懂 " 版本；华发股份在 " 好房子 " 新政出炉当日首发 AI+ 健康人居体系，此前一天刚发布全新人居体系；深业集团举办 " 致深圳的情书 " 好房子发布会；越秀地产深耕上海五年后发布新一代改善产品，以六大创新回应人居升级；金隅集团建设 " 好房子 " 研发中心；绿城中国 9 月初召开产品体系与示范区发布会、9 月 23 日在杭州德寿宫举办玫瑰系 30 年典藏作品发布会。

官方示范、企业体系与第三方评价加快落地。中国建筑在京授牌第三批 " 好房子 " 营造体系践行项目，中海地产四盘入选、中建东孚济南中建 · 云启凤华同批获评；广州市住建部门公布首批 " 好房子 " 标杆项目，越秀地产旗下越秀 · 阅璟台与越秀 · 鸿璟台入选；新华社 8 月末将招商蛇口昆山琨悦廷作为地方实践 " 好房子 " 建设的代表样本予以报道。

销售与交付实绩密集兑现。据企业项目披露，中建东孚缦园首开去化超九成并获央视聚焦；绿城悦海棠认购率达 415%，成为产品力注脚；招商蛇口湖居项目 9 月下旬首开售罄；北京城建集团龙樾璟序开盘认购 664 套；中国铁建上海西派云间登顶 " 松江 2026 年半年度双冠王 "；融创重庆湾首开认购金额约 7 亿元。

交付类内容构成产品推广的另一半：新城控股上半年交付超 1 万户；绿城安吉 95 万㎡EPC 样本交付、嘉兴首座四代宅 9 月交付；华发股份、中国铁建以 " 交付季 " 为主题，保利发展以 " 保式交付 " 组织系列内容，保利置业以 " 实景交付 " 呈现朗玥华章的工艺细节；中建东孚北京中建 · 云境、金地天津两项目 9 月下旬集中交付；滨江集团上半年 24 个项目集中交付。商业端，西安浐灞万象汇开业、据企业披露首日客流破 15 万，建发商管南昌湾悦天地与江阴湾悦中心相继开业，招商蛇口南京光环花园城 9 月 26 日开业。

03 信任资产

权威背书与社群 IP 持续沉淀

本季第三条主线，是企业对 " 可信第三方 " 的争夺与社群 IP 的标准化。

国际与全国性评价。华润置地位列 2026 凯度 BrandZ 最具价值中国品牌第 72 位，为房地产行业首位；中海地产连续 16 年荣获年度 " 房地产开发企业品牌价值 10 强 " 第一；绿城中国获评 "2026 中国房地产开发企业品牌价值十强 "；中国中铁常泰长江大桥获菲迪克（FIDIC）特大项目杰出奖，北京城建集团 7 项工程获第二十一届詹天佑奖；绿城中国获 2026 年度上市公司（港股）公司治理金牛奖；金地管理获中国房地产业协会代建企业综合能力评价最高三星级。

国资委与央媒体系。国贸地产品牌视频《与城共美》、金隅集团微电影《回响》入选国务院国资委国有企业优秀品牌故事；保利发展 6 部作品入选中央企业优秀故事；中国中铁跻身央企品牌建设能力前列，同季获国家科学技术奖 7 项，詹天佑奖 28 项。

行业年度评选。招商蛇口获 "2026 年度影响力地产企业 "、金地获 " 年度投资价值地产企业 "、融创文旅获 "2026 年度影响力文旅发展企业 "；中国房地产报社主办的品牌发展大会综合测评中，绿城中国入选 " 交付力与产品力企业 "" 品牌声誉公信力企业 "，国贸地产入选品牌影响力百强。

社群 IP 走向标准化与规模化。保利发展首届社群共创大会 " 重建附近 " 单篇阅读 5.6 万（截至 2026 年 9 月 30 日），为全季阅读量最高品牌内容之一；华润置地 " 润 BA"2026 全国总决赛在深圳大运中心收官；国贸地产 " 贸 BA" 四城联动，篮球名宿刘玉栋到场专访；招商蛇口 9 月中旬举办的 " 没外人运动会 " 上海家庭日吸引 1200 余名业主参与。

AI 与新赛道叙事。绿地控股携手深兰科技打造行业智能体并设立孵化基金，首批 15 个 OPC 社区落地 13 个一线及省会城市；中国中铁 " 铁路行业通识数据集 " 在数博会发布，AI 成果亮相世界人工智能大会；电建地产 " 浪花 AI 科创营 " 带业主子女完成 AI 作品。康养与社区服务是另一条新赛道：招商蛇口全国首个新社区 " 仁和家 " 健康驿站落地苏州，保利发展发布 " 物业 + 养老 " 品牌 " 和护到家 "，中海康养 · 北京锦宸获媒体聚焦。

综上，2026 年三季度房企品牌传播完成从 " 讲故事 " 到 " 交答卷 " 的转向：战略转型以 " 稳 " 守底线、以资管与运营为重要转型方向；" 好房子 " 从概念热词落地为体系、多元评价与交付实绩；权威背书与社群 IP 持续沉淀为信任资产。三者构成本季品牌传播力的主要增长极，也表明行业品牌竞争已转向经营质量、产品兑现与可信第三方的综合比拼。