乐居财经  2026-10-08 14:44   10.1w 阅读

今年以来，广州楼市迎来多重政策落地。上半年精准出台 " 穗八条 " 新政，随后 " 卖旧买新 " 置换补贴、" 好房子 " 公积金贷款额度上浮等配套措施相继进入兑付阶段；国庆前夕，国家层面出台居民购房贷款贴息政策，广州迅速跟进发布现房销售新政细则。

这一轮政策组合拳覆盖购房成本、交付保障与居住品质，在黄金周前形成合力，有效激发了真实购房需求。记者走访广州多个售楼处发现，和过去房企依靠大幅降价、噱头营销冲刺业绩的模式不同，今年广州楼市整体转向务实营销、价值兑现、实景赋能的稳健发展思路。

其中，以越秀地产为代表的广州本地龙头房企成为本轮黄金周楼市的主力担当，多个标杆项目凭借硬核产品力以及板块价值的实实在在兑现，加快了客户认购节奏，千万级资产吸引跨境置业回归、跨城家庭购房需求同步登场、全产品线多盘出现首访即下定现象 ...

广州高端住宅市场迎来一波跨境置业回归需求。国庆期间，越秀在琶洲的两大高端项目——琶洲南 TOD 与华樾，合计销售金额近 3 亿元。其中，琶洲南 TOD 一组长期旅居巴黎的客户，原计划出售广州旧房置换，但在广州多次踩盘考察均持谨慎态度，最终被琶洲南 TOD 所呈现的实景生活图景打动，直言 " 回来广州不想住瑰丽了 "。越秀地产在琶洲连片开发运营，板块产业、商业、教育等配套已兑现，高端居住氛围成熟。今年琶洲南 TOD 成交金额、套数持续领跑广州 2000 万以上豪宅市场。

主城核心板块、配套已经落地、实景看得见、产品过硬的项目在本轮黄金周还制造了 " 首访即成交 " 现象。

在天河世界大观，越秀 · 观樾国庆期间成交金额超 3 亿元，其中四期产品璞樾墅业绩近 1.5 亿，稳居广州别墅成交金额 TOP1。区别于市面上只停留在规划宣传的别墅产品，项目湖居环境及生活配套均实景呈现。一名哈尔滨籍客户表示，自己在广州生活四年，工作原因长期租房，璞樾墅是他看的第一个别墅项目，被所见即所得的湖居生活社区打动，一次看盘完成认购。

获官方认证的广州首批 " 好房子 " 越秀 · 阅璟台与越秀 · 鸿璟台，凭借过硬产品力与实景呈现，在黄金周期间交出亮眼答卷，成为改善型需求加速入市的生动注脚。

越秀 · 阅璟台黄金周来访 786 组，销售金额超 2 亿元，稳居天河改善住宅销量榜首。项目会所与园区空间实景开放，广棠科创城建设进度清晰可查，产品力与地段预期形成合力。一位五山高校教职工首次到访，经实地体验 5000 方会所与板楼户型尺度，叠加项目成熟置换服务打消卖旧顾虑，当场敲定置业计划。

越秀 · 鸿璟台是今年番禺销冠红盘，国庆期间到访超 500 组、套数高达 42 套。项目主打专梯专户板楼，每栋仅 32 套，稀缺属性吸引了大量老城外溢改善客群。有客户常年居住在 30 年楼龄的单位分房，实地到访体验专梯专户后，与过往居住体验形成直观冲击，首访即成交。

具备交通配套优势的 TOD 项目，正成为跨城家庭 " 返穗安家 " 的重要选择，国庆期间跑出强劲行情。越秀贝好家 · 嘉悦云启依托嘉禾望岗 TOD 辐射的 " 地铁 航空 城市轨道 " 多维交通体系，国庆期间来访超 400 组、销售金额超 1.2 亿元，其中不乏工作在省外、计划回流大湾区发展的家庭，甚至有工作在北京的客户来访置业。

此外，越秀布局广州各板块的项目也精准承接分化的家庭置业诉求，实现多点开花。海珠板块越秀 · 熙悦江湾、越秀 · 桂悦东晓及白云板块越秀 · 云萃、越秀 · 天悦云湖等凭借城市景观资源、成熟生活配套和便利通勤条件打动大批主城置换客群；番禺大学城板块的越秀 · 大学 · 星汇城、越秀 · 大学 · 星汇锦城，依托已落地的全龄教育配套，收获重视子女教育家庭的青睐；受益本轮购房贷款贴息政策红利，星图 TOD、星耀 TOD 等充分释放轨交大盘的自住价值，不同需求的置业家庭各取所需，共同夯实黄金周整体销售成果。

业内人士指出，当前房地产政策效能比任何短期刺激都大，核心是推动房子回归居住属性，让百姓购房更安心，引导房地产行业迈入可持续发展的新阶段。而以越秀地产为代表的房企凭借稳健的经营实力、过硬的交付口碑、合规的开发模式，精准契合当下置业者 " 保交付、求稳妥、重品质 " 的核心诉求。

展望后市，在政策托底、需求释放、产品升级的共同作用下，地段优越、配套完善、产品力与兑现力突出的项目将持续占据市场主导。广州楼市在系列政策组合拳的引导下将持续保持平稳健康发展态势，持续回归居住本源，实现高质量、可持续发展。