乐居财经  曾树佳   2026-10-08 18:15   9.7w 阅读

成立新的城市更新公司，被解读为 " 回归房地产 "。

文丨乐居财经 曾树佳

王石曾在一次访谈中，称自己每天五点半起床，划赛艇一个半小时，再去上班。

他还保持着对创业的热情。正如他自己所说，75 岁还在工作，主要是身体好，头脑跟得上。

近年来，王石投资了攀岩馆，创立了以赛艇为核心项目的体育公司 " 深潜运动健康 "，并深耕碳中和社区等。

此外，目前他仍是万科的董事会名誉主席。

2025 年 5 月，王石在朋友圈发布一则长文，表示正在尝试和万科的决策层建立畅通的联系，为万科的平稳过渡，为保护广大投资者、万科合作伙伴、13 万员工的福祉而尽所能。

而近日，他又有了新动作。

9 月 28 日，深圳深石城市更新有限公司（简称 " 深石城市更新 "）成立，注册资本为 1500 万元，法定代表人为杜吉良，由王石担任董事长。

于是，有关王石 " 再战房地产 " 的话题，引发了热议。

设立城市更新公司

深石城市更新由上海都心商业管理、上海都心商业管理、深石管理咨询（深圳）、苏州博信新投资发展、江西华申产城企业管理，各持有 20% 股权。

从股权架构上看，这家新公司，采用的是五方股东平权合伙模式，王石通过深石管理咨询（深圳），间接持股 19.99%，没有设置单一的绝对控股股东。

深石城市更新的经营范围包含：商业综合体管理服务；旅游开发项目策划咨询；以自有资金从事投资活动；酒店管理等。

由此可以看出，王石回归的并不是传统的房地产赛道，而是打造一个轻资产的资源聚合型运营平台。

新平台上，大多都是万科旧将。

比如，该公司的法定代表人杜吉良，早年间曾是万科苏南区域一线的土建工程师，后来做到了事业部总经理，2021 年跟着王石出来创业。

董事姜浩则曾任万科深圳商业管理公司总经理，前后在万科体系干了超过 20 年，现在是生物圈三号碳中和项目的负责人。

此外，董事倪晓栋也是万科体系出身，做过万科宁波区域营销负责人。

带着原万科系成员出来创业，这并不奇怪，因为王石曾是万科的灵魂人物，他此前花了很大的精力，改造了万科股权结构、推动管理层治理公司。

2017 年，王石从万科退休，把交接棒递给了郁亮。

在交棒时，王石通过朋友圈，贴出了一张他和郁亮的合影，并表示：" 今天，我把接力棒交给郁亮带领下的团队，我相信这是最好的时候。"  

他在万科的退休金，曾超过了千万元。但 2023 年，万科现金流紧张，他主动放弃了退休金，这被解读为在公司困难时期的一种担当。

拓展业务版图

2017 年退休后，王石并没有选择安逸的生活，而是开启了一系列创业举动，主要围绕他创办的深石集团展开，聚焦于碳中和社区、运动健康、绿色金融等三大核心板块。

打造 " 生物圈三号 " 碳中和社区，是他碳中和业务的旗舰项目。

该项目最初从改造原万科总部大楼开始，到 2024 年已升级为覆盖深圳大梅沙 3.2 平方公里、约两万常住居民的社区，目标是打造一个可盈利的碳中和商业闭环。

王石活跃的身影，还在今年切入了 HYROX 综合体能赛道，在大梅沙开了家 " 顽石 " 训练馆。

" 顽石 " 这个馆名，并非随意选取，而是王石个人精神标签的延续。

他很早就在演讲中给自己定位为 " 顽石 "，即 " 一块顽固不化的石头 "。他表示，一般人随生活磨砺会变得圆滑，但他至今仍庆幸自己 " 还不圆滑 "，保有自己的棱角与坚持的目标。

今年 9 月 10 日，北京国家速滑馆迎来 HYROX 北京站赛事。75 岁的王石，混在一群年轻健身爱好者中同台竞技，状态刷屏全网。

而在此不久后，他又设立了深圳深石城市更新有限公司，并担任董事长，正式重返房地产领域。深石城市更新的注册地，也落在深圳盐田区小梅沙。

王石或许看中了城市更新的发展趋势。

2026 年，国务院印发《城市更新 " 十五五 " 规划》，明确中国城市发展已由大规模增量扩张阶段转入以存量提质增效为主的阶段。

规划提出，" 十五五 " 期间将改造城镇危旧房 50 万套（间）、城中村 4000 个，改造城市地下管网 36.5 万公里。

与此同时，2026 年中央预算内投资城市更新专项安排 970 亿元，超长期特别国债安排 1600 亿元支持城市地下管网改造，合计 2570 亿元。