乐居财经  张丹   2026-10-10 16:21   10.2w 阅读

佛山照明汾江北路中区地块挂牌出让。

文 / 乐居财经 张丹

佛山照明又要卖地了。

前几天，公司发公告说，汾江北路中区那块地，已经在 9 月 30 日挂出去了。这块地被分成两块，一块 26674 平方米，一块 39246 平方米，加起来差不多 7.6 万平方米。

若按起拍价全部出让，公司预计能拿到大约 5.5 亿元的补偿款，扣掉成本和税费，净收益大概 3.4 亿元。

1.

这不是佛山照明第一次卖汾江北路的地。

汾江北路 64 号，是佛山照明的老厂区。公司在这里经营了几十年，后来随着城市发展，这片区域从工业用地变成了城市中心地带。

2024 年 2 月，佛山照明和禅城区土地储备中心签了协议，把汾江北路的地分批交出去。南区地块在 2024 年 11 月已经出让，到今年 6 月底，南区全部补偿款约 3.94 亿元已经足额收齐。

这一次是中区。中区地块的评估价值约 12.37 亿元，起拍楼面地价 6700 元一平方米。如果按这个价格全部出让，公司预计能收到约 5.5 亿元的补偿款。

公告里写得很清楚：盘活资产，提高资产收益率，为主营业务发展提供资金支持。

2.

卖地这件事，放在佛山照明当下的经营状况里看，有它的现实意义。

2026 年上半年，佛山照明营收 40.95 亿元，同比下降 6.63%。归母净利润 4170.56 万元，同比下降 63.73%。扣非净利润 2325.43 万元，降幅 78.08%。

利润下滑的原因，公司在半年报里说了几个：照明行业整体承压，原材料价格大幅上涨，人民币升值压缩出口利润空间，子公司国星光电利润下滑。

从业务结构看，通用照明产品营收 16.11 亿元，同比微增 3.55%；车灯产品营收 9.45 亿元，同比下降 6.76%；LED 封装及组件产品营收 9.49 亿元，同比下降 16.64%。

三大主业里，只有通用照明保持了正增长。

经营现金流也转负了。上半年经营活动现金流净额 -1.17 亿元，上年同期为 9845 万元。公司解释，主要是子公司国星光电销售回款减少了 2.5 亿元。

在这样的背景下，3.4 亿元的净收益，对公司来说不是小数目。

3.

从更长的视角看，卖地收入解决的是短期问题。

佛山照明是一家有 68 年历史的老牌照明企业，也是广晟控股集团旗下上市公司。公司这些年一直在推动从传统照明向智能照明、健康照明、车灯、LED 封装等领域的拓展。

转型需要投入。研发投入、产能建设、市场开拓，每一项都需要资金。2023 年公司向特定对象发行股票，募集资金净额 10.88 亿元，投向自动化改造、车灯模组生产、研发中心建设等项目，其中智慧路灯建设项目和海南产业园一期项目已在 2025 年终止。

截至 2026 年 6 月底，累计使用募集资金只有 3.73 亿元，使用比例 34.29%。

卖地回笼的资金，可以在一定程度上缓解转型期的资金压力。但照明行业的竞争格局，不会因为一块地的出让而改变。

佛山照明在半年报里也提到，行业已进入存量竞争阶段，市场增长趋缓叠加白热化竞争，企业盈利空间或将持续承压。

地卖完了，钱到账了，接下来要看的，还是主营业务的盈利能力能不能稳住。

汾江北路的地，卖一块少一块。截至 2026 年 6 月底，公司还有待处置的长期资产约 1.98 亿元，主要是汾江北路 64 号地块的土地使用权和处置费用。