9 月 24 日，北京市住建委等 4 部门联合印发《本市贯彻落实 < 关于完善商品住房销售制度的通知 > 的实施意见》，明确六方面政策措施，成为 8.28 新政后率先出台系统性实施细则的城市。北京新房市场在政策与集中推盘共振下显著回暖，新建商品住宅成交环比显著增长，供应规模升至年内高位。同时，北京新房市场迎来 " 金九 " 开盘高峰。

特别声明：北京房地产企业销售数据统计是以 2026 年 1 月 1 日 -9 月 30 日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据 CREIS 中指数据在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2026 年 1-9 月，北京房地产企业销售额 TOP20 企业商品房销售金额合计 2449.9 亿元；TOP20 企业商品房销售面积合计 494.7 万平，TOP20 门槛值分别为 31.8 亿元和 8.7 万平。销售额方面，中海地产、北京城建集团、中建智地位居前三位；其中，中海地产销售额为 359.6 亿元，高居首位；北京城建集团销售额 250.6 亿元，位居第二位；中建智地销售额为 219.2 亿元，位居第三位。

特别声明：北京房地产企业权益销售数据统计是以 2026 年 1 月 1 日 -9 月 30 日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据 CREIS 中指数据在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2026 年 1-9 月，北京房地产企业权益销售额 TOP20 企业商品房权益销售额合计 1694.3 亿元，权益销售面积 TOP20 企业商品房权益销售面积合计 334.2 万平。权益销售额和权益销售面积 TOP20 门槛分别为 23.4 亿元和 5.8 万平。中海地产、北京城建集团、华润置地位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为 355.0 亿元、182.3 亿元和 158.4 亿元。

特别声明：北京商品住宅项目销售数据统计是以 2026 年 1 月 1 日 -9 月 30 日期间北京备案的商品住宅（不含保障房）为统计口径，主要依据 CREIS 中指数据在北京全市的监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2026 年 1-9 月，北京商品住宅项目销售业绩 TOP10 项目销售金额合计 408.4 亿元，销售面积 51.2 万平。北京润园、中建 · 运河玖院、紫京宸园位居前三位。其中北京润园网签金额 65.3 亿元，位居首位；中建 · 运河玖院位居第二位，网签金额为 46.1 亿元；紫京宸园项目位居第三位，网签金额 45.7 亿元。

政策环境：9 月 24 日，北京市住建委等 4 部门联合印发《本市贯彻落实 < 关于完善商品住房销售制度的通知 > 的实施意见》，作为首个地方执行细则落地，从全面加强预售管理（新地项目主体封顶方可预售、预售资金全额全程监管）、有序实施现房销售、推行主办银行制度、完善商品住房信贷管理、优化土地供应管理、持续做好市场秩序规范和质量监管等维度系统部署，并支持带规划方案出让、拿地即开工、土地款分期缴纳（首付不低于 50%、两年内缴清不计息），标志着北京商品住房销售制度改革迈出实质性步伐。

住宅市场：9 月，北京新房市场在政策与集中推盘共振下显著回暖，新建商品住宅累计成交 4675 套 /54.68 万平，环比分别增长 49.6% 和 44.8%，同比分别增长 30.6% 和 19.7%。供应端同步放量，9 月，北京新建商品住宅累计供应 5329 套，供应规模升至年内高位。同时，北京新房市场迎来 " 金九 " 开盘高峰：亦庄国贤府、湖映天青、瑜海澐颂、宸园 139、金茂满昱、熙悦京晏、龙樾璟序、未来元著等热点项目迎来集中开盘。

图：2023 年以来北京新建商品住宅月度成交规模情况（万平）

宅地市场：9 月北京共成交 3 宗涉宅用地，规划建面合计 35.41 万㎡，土地出让金合计 109.95 亿元，平均溢价率 12.58%。9 月 3 日，北京迎来 828 新政后首场土拍，顺义后沙峪低密地块经 174 轮竞价，由华润置地以 82.993 亿元竞得，综合楼面价 40635 元 / 平，溢价率 17.37%；同日朝阳将台乡地块临拍前暂停出让，9 月 23 日丰台岳各庄村 DC-L02、昌平小沙河两宗地块暂停挂牌，原因为 " 进一步优化出让条件 "。

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