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（来源：华夏 REITs）

近日，全球不动产领域广泛认可的国际 ESG 评级机构 GRESB（格睿思）发布了 2026 年度评级结果。华夏华润消费封闭式基础设施证券投资基金（简称 " 华夏华润消费 REIT"，基金代码：180601）首次参评，即以 90.5 分的总成绩获评 " 四星级 " 佳绩，并同步获得 " 绿色之星 "（Green Star）认定，标志着本 REIT 的可持续发展绩效已获国际不动产 ESG 评级标准认可。

首秀成绩单

总分超全球平均，多项指标位居前列

本次参评 GRESB，华夏华润消费 REIT 以底层资产项目公司（青岛嘉昇润城商业管理有限公司）为申报主体，参评类别为存续不动产投资（Standing Investments），主要亮点如下：

成绩背后

将 ESG 融入资产运营全生命周期

作为全国首批消费基础设施公募 REITs 之一，华夏华润消费 REIT 自 2024 年 3 月上市以来，在基金管理人华夏基金、运营管理机构华润商业资产控股有限公司及润欣商业投资（深圳）有限公司的协同推动下，将 ESG 理念系统融入底层资产青岛万象城的日常运营之中。

治理筑基。华夏华润消费 REIT 融合建立涵盖基金层与项目层的可持续发展管治架构，连续两年发布年度可持续发展报告，以常态化沟通与高质量信息披露回应市场关切。

2025 年

✔ 华夏华润消费 REIT 举办 ESG 专题工作坊，围绕青岛万象城运营实际场景与 ESG 数据收集管理流程开展深度研讨，推动 ESG 要求融入日常运营决策；

✔ 全年实现网络安全 " 零事故 "，未发生客户隐私泄露事件。

绿色运营。华夏华润消费 REIT 明确绿色低碳发展路径，设定降碳目标并纳入绩效考核：青岛万象城减排路径与华润置地集团科学碳目标全面协同，稳步迈向 "2030 年前碳达峰、2060 年前碳中和 "。

✔ 持续推进底层资产节能技改与设备升级，依托智慧能源管理平台实现能耗实时监测与动态优化；

✔ 青岛万象城屋顶 4,466 平方米分布式光伏自 2024 年投运以来稳定输出绿色电力，2025 年发电量超 103 万千瓦时；

✔ 青岛万象城 2025 年完成 144 套灯具节能改造、每年可节约用电约 28 万千瓦时。

共融共享。华夏华润消费 REIT 持续深化绿色租约、租户共建与社区共融：在租赁协议中纳入绿色租赁条款，对餐饮商户明确使用可降解食物容器、确保餐厨垃圾合规排放等环保要求，并通过 " 逐户上门、一对一讲解 " 实现租户环保培训常态化。

✔ 青岛万象城出租率保持 99.09% 的高位；

✔ 资产已取得 WELL 健康 - 安全评价、Arc 绩效证书（五大类别）等国际认证，认证面积覆盖率达 100%。

以评促建

首评四星是肯定，更是起点

首次参评即获四星评级，既是对华夏华润消费 REIT 可持续发展管理体系与运营实效的一次全面检验，也为下一阶段提升锚定了坐标。

未来，华夏华润消费 REIT 将继续秉持长期主义，守正笃行、低碳共生，以更高标准的 ESG 实践夯实资产长期价值，为投资者创造可持续回报，为公募 REITs 高质量发展贡献应有之力。