市场总是这样的被动，一次又一次被红盘推着往前冲。

去年，天之骄子的奥体摇号盘是绿城；今年，楼市顶流的奥体摇号盘还是绿城。绿城，已经成为西安改善的 " 必选项 "。

10 月 11 日，奥体 " 新规 "1 号作品，期待已久的绿城 · 沁香园终于首开：现场十分火爆，2 万 /㎡摇号售罄，一套不剩。

▲绿城 · 沁香园 - 开盘现场实景图

这一刻的奥体，再次展现出了它原本的强悍，恐怖如斯！

一场接一场的演唱会在西安炸场，热搜榜半壁江山尽归其所有。

一年不停歇，游客从四面八方涌入奥体中心，一掷千金的手笔，只为能抢到票。有人说，演唱会是最容易制造梦幻的舞台，连接着平凡的我们与星光溢彩的巨星，石榴花承载着一个盛放的西安，捶打着你热血澎湃的胸口。

▲西安奥体中心 - 实景图（图 / 浐灞国际港官微）

有人将其称之为 " 取悦自己的时代 "，《人民日报》有一句话写的特别温柔——懂生活的人，往往会更重视身心的自在和愉悦。

未来，当你入住绿城 · 沁香园，站在俯瞰石榴花的落地窗前，那天籁般清脆的歌声清晰的仿佛是为你准备的，合上窗页，春风沉醉的窗外如同一部优雅的默剧，令人舍不得拉上窗帘。

▲绿城 · 沁香园 - 建筑效果图

进入 " 后全运时代 "，西安二手市场只有两种情况：一种是顶着市场下跌趋势，还在往上冲刺的奥体核芯房价，还有一种是围观奥体冲刺、夜不能寐的其他板块。

只要打开西安航拍流量排行榜，奥体必然占据榜单前列，而绿城 · 沁香园也必然跻身地标群之中，将最美的一段风景拥揽于怀；日常出行，与明星入场前一致，回望那一排排鳞次级别的地标同频，令人惊呼：这才是西安的气场！

当人们都在讨论最近奥体二手房为什么 " 如此抗跌 "，这里却藏着一个超级大彩蛋——绿城 · 沁香园，近揽浐灞万象汇购物中心，俯视繁华无限。

▲绿城 · 沁香园 - 鸟瞰效果图

不需要任何标签，只要看到绿城 · 沁香园的 LOGO，所有人就知道了，与 3.5 万 /㎡悦玺是一个梯队！

任凭经济如何更迭，驱动改善升级的欲望始终不会冷却。

手握大把资金的改善家庭，一定是如鹰眼一般紧盯每一个机会点。往往是一边感叹好机会太少了，一边又热衷于买入高潜力板块——所谓 " 核芯 "，官方说是 " 西安城市新中心 "，我们将其称之为优势极核。

很明显，绿城 · 沁香园便是这样闪耀的存在！

从 2021 年奥体中心初具规模之后，再也没有人质疑奥体的档次。

15 栋超高层拔地而起，十余家国央企总部联袂而至，超 60 栋写字楼 +30 栋公寓拔地而起，双购物中心绽放，三条地铁链接全市各大繁华中心，还有 9 大长安系建筑，包括歌剧院、音乐厅、科技馆、规划馆、艺术中心 ......

▲奥体中心 - 实景图

如今，下楼即享浐灞万象汇购物中心，这里集结超过 280 家品牌，涵盖盒马鲜生、海底捞、迪卡侬、万象影城（杜比巨幕店）等，是灞河之畔新晋网红打卡地。

▲浐灞万象汇购物中心 - 实景图

此外，还有 " 孟母家庭 " 极为重视的 12 年全配的西安国际港务区高新一中陆港中小学（陕西机构编制网可查）等优质教育，这些场景已经不用渲染，可以触摸，眼见为实。

从 2025 年之后，奥体地价、房价迎来双重突围，这里一路高光走秀。

去年 " 万元地 " 与高新隔空而望，随后豪宅公示价格 3 万 +/㎡，奥体核芯的价格一路走来，皆是一步一个脚印，既经得起推敲，又有二手房数据佐证。

作为亲历者，只能说楼市的冷暖各不相同，" 奥体 + 绿城 " 几乎是王者存在。

用一位外地购房者的话说，" 奥体核芯 " 这四个字，每个就值一万块！

如今，一提起绿城 · 沁香园，主播们重视热衷于给它贴标签，或是 " 近揽高新一中一小 "，又或是 " 喜提 10 万方 + 购物中心 "，又或是被 " 国央企总部包围 " 等等，这些点似乎都没错，但这又是一孔之见，不够全面。

当你坐拥奥体繁华 C 位的席位，真的可以坐看 " 整个世界从你身边路过 "，世界级的赛事、演唱会、名人名宿纷沓而至，而你近揽这一切，内心又怎能不澎湃？

参与摇号，这是每一位实力相当的购房者，都会考虑的明智之选！

绿城 · 沁香园的矜贵之处，不仅在于地段稀缺，更在于产品设计领先。

必须袒露心扉一句话，当前市场之中，敢于没有营销中心、没有实景示范、没有发布会、没有炒作的改善盘，还能2 万 /㎡摇号，仅此一盘 !

应该说，此时此刻的绿城 · 沁香园刷新了奥体楼市的产品上限，完全是 " 重新开一局 "：

约125㎡改善四居室，几乎媲美约三代宅约 180㎡体验感。

以奇数层为例，一梯一户的规划体验感，电梯刷卡归家，扑面而来的便是 " 入户前厅花园 "，这一份独享，在奥体还是首次！

▲绿城 · 沁香园 - 建面约 125㎡户型图

为了将这一优势发挥到极致，绿城 · 沁香园采用 " 双动线设计 "，既可以正门归家，又可以厨房游走，形成一个 " 动线循环 "。

而进入整个室内，这个户型的广阔感，便溢出屏幕，虽然只有约 125㎡，却是一个妥妥的约 185㎡体验感。

一条 LDKBG 轴线贯穿，形成一镜到底的视野，还有约 14.4 米奢华极致南向追光面，在这个面积段极为难得。此外，每一个房间的设计，都要比奥体原有存量产品更加奢阔，以主卧为例，竟然达到了 29㎡左右。

▲绿城 · 沁香园 - 建面约 125㎡户型样板间实景图

同时，因为 " 入户前厅花园 " 设计，餐厅使用场景也进一步升级，即便是小型家宴，也是游刃有余。而超大餐客厅社交空间，更是满足你更多想象！

当然，最惊艳之处，还是 " 内存空间 " 超常，几乎比奥体 2 万 /㎡的二手房户型，多出两个房间的面积！

约139㎡奢华四居室，完全平替三代宅约 205㎡空间感。

同样的一梯一户，体验感要更胜一筹，门口的 " 入户前厅花园 "，完全变成了一个情绪空间。

▲绿城 · 沁香园 - 建面约 139㎡户型图

这里大概约 22㎡左右，完全可以打造一个开放式健身房，或者是莳花弄草的小花园，而且还是阳光满溢。

经过 " 双动线 " 进入室内，超大的厨房设计连通内外，洋溢着度假式的浪漫，入门玄关无遮瞰景，通透感更是溢出屏幕。

整个餐客社交空间将近 60㎡，既可以摆放全套芝华士沙发，还可以安放六人位大圆桌，这一般是约 200㎡左右才有的尺度，而这款户型的产权面积仅有约 139㎡，得房率可见不一般！

▲绿城 · 沁香园 - 建面约 139㎡户型样板间实景图

更为重要的一点是，这款户型解决了市场两大痛点：一是，在国际港，这个面积段，从未有 " 入户花园 + 环空露台 " 的巧妙构思；二是，在奥体，这个面积段，从未实现过 " 双套房 + 高配三卫 " 改善四代宅。

可以说，这一款媲美约 205㎡大平层的改善款，满足了奥体改善家庭的一切愿景，堪称完美！

为什么没有实景，客户仍然如此笃定？主要是两个方面原因：

一则，品牌影响力。按照中指院发布，2026 年 1-9 月绿城揽金 101.3 亿元，不仅斩获全市 TOP1，还成为今年第一家 " 百亿级企业 "。长期以来，绿城深耕国际港，打造了众多脍炙人口的名篇佳作，绿城所致，皆是精品。

二则，交付赢口碑。关于绿城的品质还原度，这对于购房者更是完全不用担心，无论是顶豪绿城 · 桂冠東方、改善顶流绿城 · 润百合，乃至于交付的绿城 · 紫棠苑、全运村系列等，每一个绿城高标，都将品质造诣展露无遗。

至此，当我们提起绿城 · 沁香园之后，我们想到的是什么？换房，必须来一套！

这就是我初见绿城 · 沁香园的真实内心写照。

目前，绿城 · 沁香园的圈层配置还没有展现出来，但仅仅是前瞻规划，便令人心底一暖。

奥体核芯，从住宅到商业始终笼罩着一层荣耀光环，不少金领阶层、民营企业家、明星、网红大 V 盘桓于此，续写着名流巨子大隐隐于市的奥体传奇。

在与绿城团队交流之中获悉，这一次面对 421 户菁英业主，对标安达仕酒店，绿城打造 " 会所式架空层 " 四重超高配：

一是，打造「运动盒子」。这是奥体首个社区 Hyrox 健身房、奥体首发社区室内网球训练馆、瑜伽室。近年来，Hyrox 是全球增长最快的功能性体能赛事品牌，与新闻人物同款，一句轻描淡写的凡尔赛，深藏功与名。

▲绿城 · 沁香园 -「运动盒子」效果示意图

二是，规划「成长盒子」。绿城对于奥体家庭的洞察远胜一般房企，奥体家庭对于教育氛围的打造优胜一般，绿城 · 沁香园打造 "1 对 4 教培室 "、国际象棋室、书吧、独立琴房等功能空间，为孩子提供 " 灞河之畔品质朋友圈 "。

▲绿城 · 沁香园 -「成长盒子」效果示意图

此外，与一般小区逻辑不通，绿城 · 沁香园考虑的颗粒度更细腻，"1 对 4 教培室 " 意味着可以在社区内完成小班辅导，还一并在独立琴房解决了家庭练琴隔音的问题 ......

不仅如此，创新「童玩盒子」提供童趣天地和亲子互动空间，对于孩子们来说独具魅力；「欢聚盒子」则配置了台球、桌游等社交空间，面积虽不大，却让绿城御用设计师花了好几个月精心雕琢。

▲绿城 · 沁香园 -「童玩盒子」效果示意图

如果，下雨天全运湖畔、中轴公园没办法跑步，在小区也是一样轻松自在，喝杯咖啡，来一场健身运动。夜晚与好友促膝长谈，小酌三杯两盏；霓虹漫天的石颗粒，设一席盛宴招待亲朋好友，尽地主之谊。

入户花园之外，无限视野之下，奥体匍匐在眼前，石榴花在身旁璀璨绽放。

有一句流传甚广的话：潮水退去，才知道谁在裸泳。

当市场已经稀碎，奥体中心仍然被视为改善家庭的 " 白月光 "，仍然以 2 万 /㎡实现摇号售罄，自身的魅力已经无需多言，即便是只能抢到一套，也已经足够私藏。

当我们将视线落到西安，你再也找不到绿城 · 沁香园这样的项目，这几乎是将 " 悦玺 + 丹轩坊 " 底蕴重叠，所有资源交织在一起竟然是如此和谐。

唯有它，以安全性和高潜力，才拥有收揽八方改善菁英的魄力与魅力。

而作为当前奥体唯一可以俯瞰浐灞万象汇购物中心的四代宅，近揽央企总部群的 " 奥体新规 1 号作品 "，更是 " 核芯城市 + 核芯资产 " 的浓缩，给购房者了一次绝无仅有的体验感。

在现场聆听摇号家庭的口音，就会发现，这一次的绿城 · 沁香园，虽然 2 万 /㎡，却不仅停留在陕北人的猎取名单里，对于甘肃、陕西、内蒙等中产家庭而言，也是一次狂欢。

至此，如果没用有一张绿城 · 沁香园的门禁卡，所谓的人生赢家，似乎是不完整的！

据悉，绿城 · 沁香园 1#、5# 楼即将热势加推，许愿通道现已开启，还没上车的要抓紧了！