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10 月 13 日，距 11 月 3 日挂牌竞价截止还有 21 天，中建智地一口气发出 6 则招标计划，覆盖昌平歇甲庄村 0704-0049、0077-01、0073 地块的设计、施工、监理全流程。

地未拍、标先发——这是 " 拿地即筹备 " 的央企节奏，也是北京 8 · 28 现房新政后首宗挂牌宅地最直白的意向信号。

地块底子不差，但账更重。

歇甲 B 地块用地 8.89 公顷，规划地上建面 10.09 万㎡，起始价 29.36 亿，起始楼面约 2.91 万 /㎡、按纯住宅建面算约 3 万 /㎡；

11 月 3 日开拍，预申请企业地款 "30 天缴 50%、余款 24 个月免息缴清 "，未预申请则 18 个月缴清。

招标预算把体量摊开：

北侧 0049 地块：总建面约 10.65 万㎡，估算投资 33.2 亿，容积 1.01、限高 36 米；

南侧 0077-01+0073：建面约 6.17 万㎡，投资 19.5 亿；

两标段合计总建面 16.8 万㎡+，总投资预算 52.7 亿。

A 地块已经把信任基盘打好。

国贤府 PARK（A 地块）2025 年 10 月由中建智地 + 未来科学城 26.012 亿底价拿下，今年 3 月底开盘，至今网签 664 套、均价 5.58 万 /㎡、回款近 40 亿、地价覆盖率 152%。

B 地块更靠近天通苑东站（17/18 号线），临清河、温榆河，两幅宅地地下可连通，统筹后整体容积约 1.3，大概率做纯洋房、北区叠低密类别墅产品——产品段比 A 地块更贵，资金占用也更狠。

现房 / 封顶预售下，拿地到可签约可能要 2 — 3 年；中建智地提前排招标，等于把 " 设计—施工—监理 " 链条先冻住，避免拿地后再磨合拖慢节点。

29.36 亿地款里，预申请玩家只要先掏 14.68 亿，剩下 14.68 亿免息占两年，按 2.2% — 2.6% 粗算省 1600 万— 1900 万财务成本——政府没降地价，但把 " 时间 " 免费给了提前报数的人。

11 月 3 日看的不只是溢价率。

歇甲 B 是北京 " 销售端堵风险、土地端给现金流 " 的第一张考卷：若中建智地底价续作，说明央企 + 区属平台继续吃低密续盘红利；若有第二名举牌，才说明民企 / 其他国企愿意为 " 现房销售 + 北五环滨水低密 " 重新定价。

周边北苑次新二手 8 万— 10 万，国贤府 PARK 实收 5.58 万，B 地块若未来站上 6 万 +，赚的是 "1.01 容积率 + 现房确定性 " 的溢价，不是楼花预期。

中建智地这 6 则招标，不是中标公告，是用 52.7 亿投资预算向市场表态——歇甲湾要从 " 国贤府一盘热 " 升级成 " 央企连片开发样板 "；

现房新政后，敢提前排产线的，才有资格吃下北五环最后一块成片净地。

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