（财见 2026 年 10 月 17 日讯）CBRE 世邦魏理仕发布《2026 年中国办公楼租户调查》报告，基于对 350 家中国内地企业租户的问卷调查显示，企业办公面积规划稳中有增，近三分之二的受访企业未来三年将增加或维持现有办公面积，高科技领域和现代服务业净扩张意愿领先；互联网科技净扩张意愿由 2025 年的 24% 升至 32%；先进制造业净扩张意愿由负转正，能源企业达 18%；专业服务业中，律所以 23% 的净扩张意愿居首，证券基金保持扩张动能。

员工 5,000 人以上的超大型企业净扩张意愿达 17%，较去年提升 14 个百分点。上半年全国新租交易中，5,000 平方米以上的大面积成交占比达 30%，创 2021 年以来新高。未来三年，租户对甲级及以上楼宇的需求占比将从当前的 80% 提升至 83.4%，58% 的乙级办公楼租户希望升级至甲级楼宇。2026 年已设定零碳排放目标的企业占比为 27%，其中，内资企业占比提升 2.9 个百分点至 24%；绿色建筑认证与健康楼宇认证作为选址优先考量的受访企业占比分别达 65% 和 55%。

未来三年，人均办公面积设定将进一步向 5-15 平方米区间集中；企业计划增加的设施中，灵活工位（46%）、开放协作区（43%）与电话亭 / 隔音空间（37%）居前三位。当被问及未来 12 个月 AI 运用对企业房地产规模及人员数量的影响时，57% 的受访租户持中立态度，总体净增加意愿为 5%；超四分之一租户期望楼宇具备智慧建筑认证，近五分之一将楼内算力资源视为选址优先考量。