观点网讯：10 月 19 日，中金公司发布《REITs 年度市场调查报告（2027）》。本次中金 REITs 年度市场调查于 9 月 28 日至 10 月 9 日开展，累计回收有效问卷 81 份，受访者以券商及保险机构为主。

报告显示，2026 年以来，在基本面及流动性压力下，中国公募 REITs 二级市场表现较为波动。56% 的样本机构选择增配公募 REITs，24% 的机构选择减配；超七成机构录得负收益。

配置方式上，战略配售与二级市场买入仍为主要参与方式，打新热度有所消退，ETF 指数基金等多元配置方式热度抬升。配置策略上，样本机构以长期配置辅以波段交易为主。

截至 2026 年 9 月末，据 Wind 披露，机构间 REITs 累计发行规模已达 1109 亿元，累计发行数量达 69 只。

报告显示，尽管 2026 年收益承压，仍有 73% 的样本机构计划于 2027 年增配公募 REITs；多数机构预计 2027 年市场温和修复，73% 的机构预计总回报位于 0%-10%。行业偏好集中于保租房、消费及商业不动产、数据中心与环保公用事业。

机构间 REITs 方面，51% 的样本机构计划于 2027 年进一步增配，另有 24% 的样本机构计划首次投资。投资目标上，80% 的样本机构关注稳定现金分派，62% 关注资产估值或净值稳定性。

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