观点网 香港报道：10 月 20 日，港府最新数据，国庆黄金周假期录得访港旅客约 160 万人次，当中逾 141.6 万为内地旅客，较去年同期增长约 9.4%，而旅客人流增加带动旅游核心区零售市场回暖，同步为商铺租务提供有力支持。9 月份商铺租赁市场录得约 302 宗成交，按月及按年仅窄幅上落；而成交额则录得约 2,970 万元，按年增加约一成。中原分析，随着年底消费旺季将至，相信商户正积极部署，预料 10 月份商铺租赁市场有望维持平稳上升。

中原 ( 工商铺 ) 商铺租赁部高级区域营业董事何洁钗表示，中原 ( 工商铺 ) 数据显示，9 月份商铺租赁市场录得约 302 宗成交，涉及成交金额约 2,970 万港元，较上月分别微跌约 4.43% 及 1.52%，按年则分别上升约 0.67% 及 10.95%。至于租用面积方面，9 月份录得约 34.8 万平方呎，按月及按年减少约 22.7% 及约 15.54%。

何氏续称，9 月份市场最瞩目商铺租务成交为尖沙咀广东道 30 号新港中心地下 G07 号铺，面积约 3,517 平方呎，月租约 80 万元，平均呎租约 227 元。该铺新租客为龙丰集团，连同上述新分店，该集团现时于尖沙咀已设有 5 间分店，其中位于加拿芬广场地铺的分店于 2019 年开业，并于今年 5 月以月租约 36 万元扩租同厦地库全层，现相隔仅数月再于新港中心开新分店。此外，佐敦弥敦道 233 至 239 号佐敦荟地下 A 号铺于今年 8 月亦获连锁药妆店屈臣氏租用，涉及面积约 4,313 平方呎，月租约 64.7 万元，呎租约 150 元。何氏认为，尽管近年旅客消费模式有所转变，但对购买本港特色中成药及彩妆的需求仍然殷切，并带动连锁药妆店持续积极扩充。

至于空置率方面，何氏指出，9 月份核心区空置率表现各自发展。其中，湾仔区空置率明显改善，录得约 5.95%，按月减少约 0.61 个百分点，惟按年仍增加约 1.36 个百分点。而中环及铜锣湾最新空置率分别录得约 7.32% 及 6.27%，较上月微升 0.04 及 0.05 个百分点，按年则分别增加 0.56 个百分点及减少 0.06 个百分点。而九龙区方面，尖沙咀及旺角 9 月份空置率分别为 7.39% 及 9.03%，按月上升 0.04 个百分点及回落 0.08 个百分点，较去年同期则上升 1.24 及 0.58 个百分点。

何氏指出，随着访港旅客的消费模式转变，旅客对于钟表珠宝及名牌奢侈品的消费热情减退，对性价比高的日用品及药妆需求增加，加上本港连锁药妆店有正货保证，持续吸引大批旅客消费，因而带动药妆店的承租能力上升。同时，药妆店品牌选址倾向落户核心区一线街人流最旺段，面积亦较以往为大，动辄 2000 平方呎或以上，因而带动铺位大手租务交投上升。何氏分析，随着年底消费旺季逼近，预料零售商将积极部署扩充，相信 10 月份商铺租赁市场成交有望稳步向上。

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