" 华住运营体系与安住资管平台双支撑。"

作者：苏打

编辑：tuya

出品：财经涂鸦（ID：caijingtuya）

公司情报专家《财经涂鸦》获悉 10 月 19 日至 10 月 20 日，华泰紫金华住安住封闭式商业不动产证券投资基金（简称 " 华住安住 REIT"，基金代码 181002）正式面向公众发售。

基金认购价格为 2.329 元 / 份，发售总份额 5 亿份，拟募集资金 11.645 亿元，基金管理人为华泰证券（上海）资产管理有限公司。

作为 " 双首单 " 项目，该产品既是深交所首单酒店型商业不动产 REITs，也是国内首单由民营酒店集团主导的酒店公募 REITs，为酒店资产联通资本市场、拓展商业不动产 REITs 品类提供了新的实践样本。

据悉，华住安住 REIT 底层资产为广州天河体育中心美居酒店与全季酒店、上海江桥万达桔子水晶酒店，三店合计 1044 间客房，均运营超三年，位于广州、上海的核心商贸及交通枢纽区域，具备充足的商务与会展客源基础。

按发行价测算，2026 年（年化）预测净现金流分派率约 5.89%，2027 年约 6.00%，收益表现在同类中居前。

项目背后是华住运营体系与安住资管平台的双重支撑。

其中，华住为底层酒店资产提供品牌、会员、中央预订与收益管理系统等支持。截至 2026 年二季度，华住拥有超 133 万间在营客房；位列《HOTELS》全球酒店集团第四位；华住会会员规模超 3 亿，全球领先。

目前，安住作为华住牵头设立的酒店及公寓投资与资产管理平台，已建立从项目定位、改造、资产管理到 REIT 退出的全周期能力，并形成入池资产标准与筛选机制，为未来符合条件的优质酒店资产扩募、入池提供基础。

公开信息显示，2026 年 8 月 17 日，华泰紫金华住安住封闭式商业不动产证券投资基金（华住安住 REIT）正式获批，标志着中国酒店行业的资产证券化之路又向前迈出关键一步。

业内认为，华住安住 REIT 的发行，为盘活酒店存量资产和探索 " 投、融、管、退 " 循环提供了新的实践路径，也为公众投资者分享核心城市优质酒店资产收益提供了新的工具。

一方面，其为酒店资产提供了一套更清晰的投资与估值逻辑，不仅形成了公开市场退出渠道，建立起，同时亦拓宽了二三线优质酒店的退出通道。

另一方面，投资人可以持有物业，选择加盟酒店品牌，先通过专业运营提升经营表现，提升物业资产价值，再通过 REIT 实现退出，同步获取经营收益与物业增值收益双重回报。

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