10 月 19 日盘后，荣盛发展（SZ002146，股价 1.13 元，市值 49.13 亿元）公告称，拟对 2020 年发行的 4 只债券采用 " 部分本金以物抵债、同时利息豁免 " 的方式进行债务重组。截至公告日，这 4 只债券尚未偿还的本金余额为 38.516 亿元、利息约 12 亿元。

《每日经济新闻》记者注意到，此次抵债资产为车位，账面价值 4704.88 万元，评估值 3889.83 万元，评估减值 815.05 万元。荣盛发展表示，此举旨在化解公司债务风险、帮助实现脱危解困。不过，本次重组尚需股东会及债券持有人会议审议通过，相关协议尚未签署，实施仍存不确定性。

" 车位抵债 " 叠加 " 利息豁免 "

据公告，荣盛发展于 2020 年发行完成 20 荣盛地产 MTN001、20 荣盛地产 MTN002、20 荣盛地产 MTN003 和 20 荣盛地产 PPN001，发行本金总额共 40 亿元。截至目前，尚未偿还的本金余额为 38.516 亿元、利息约 12 亿元。

为化解公司债务风险，帮助实现公司脱危解困，助力公司持续稳定发展，公司计划与标的债券持有人进行协商，对标的债券采用部分本金以物抵债、同时利息进行豁免的方式进行债务重组。

公告显示，公司聘请北京中天华资产评估有限责任公司对以物抵债涉及的标的资产（即车位资产）进行评估。评估基准日为 2026 年 9 月 30 日，采用市场法。根据评估结果，本次用于抵债的标的资产账面价值为 4704.88 万元，评估值为 3889.83 万元，评估减值 815.05 万元，减值率 17.32%。

抵债金额参考评估价值，后续具体抵债金额以实际签署的协议为准。抵债遵循公平公正的原则，抵债资产的分配在按比例分配的框架原则下，以抵债双方协商结果为准。公告还明确，拟进行以物抵债的资产不存在诉讼查封措施，不存在抵押、质押等权利限制。

根据协议模板，债券持有人将放弃标的债权中利息及其他部分，不再通过诉讼、仲裁等任何途径追索前述利息及其他部分。本次交易已经公司第八届董事会第二十七次会议审议通过，尚需经过公司股东会审议通过、债券持有人启动债券注销会议审议通过，并与标的债券持有人签订相关协议后方可生效。

归母净利润已多年亏损

荣盛发展主营房地产开发与销售，拥有房地产开发企业一级资质证书，同时布局了康旅、物业、产业新城等与房地产开发相关的多个板块。然而，受房地产行业持续调整影响，公司近年业绩持续承压。

财报显示，2025 年，荣盛发展实现营业收入 267.15 亿元，同比减少 29.72%；归母净利润亏损 94.28 亿元，亏损同比扩大 11.65%。2024 年，公司归母净利润亏损 84.44 亿元，2023 年盈利仅 3.85 亿元，此前的 2022 年和 2021 年均为亏损。2026 年上半年，公司归母净利润亏损 10.27 亿元。

荣盛发展在公告中表示，本次债务重组事项的推进，能够有效减少公司即期的现金偿付压力，优化债务结构，并在整体上有助于降低公司债务的综合资金成本与现金支出负担，从而有助于降低公司债务风险，促进公司经营与发展，保障日常业务的稳定。

不过，本次交易对公司的影响具体数据以公司经审计的年度报告为准。公司亦提示，本次债务重组事项涉及的相关协议尚未签署，实施尚存在不确定性，敬请广大投资者充分关注投资风险。

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