珠光集团已经被沥滘村经联社正式解除合作关系，但不是珠光主动退出，而是村集体侧按违约解约。

事件本身：经联社公告

• 解约时间：2026 年 10 月 15 日经联社公证送达解除函，10 月 19 日对外发布《关于解除沥滘城中村改造项目原合作关系暨后续风险化解的公告》

• 表决比例：社员代表大会以约 98% 同意率通过解约  

• 解约理由：珠光 " 长期持续违约 "，造成项目停滞、村民回迁受阻、集体资产受损，经多次催告未整改  

• 合作模式：村企合作，珠光作为开发方承担拆迁补偿与建设资金  

为什么是沥滘？为什么叫 " 最大 "

沥滘村位于海珠新中轴南端，改造范围 151.42 公顷，规划总建面约 436 万㎡，总投资约 300 亿（也有口径写到 550 亿），是海珠区最大城中村改造项目。

珠光是怎么走到这一步的

时间线其实很长：

• 2007 年 珠光与沥滘村达成合作意向

• 2012 年 正式签约，珠光成为合作开发方  

• 2023 年起 行业下行，珠光销售回款断流，临迁费发放和工程建设开始出问题  

• 2024 年 12 月 引入中信城开 " 合作共建 "，但中信不带资，只做品牌 / 管理输出  

• 2025 年 11 月 珠光把沥滘等项目交合生创展 " 代管代建代售 "  

• 2026 年 6 月 经联社发履约催告函 → 8 月表决解约 → 10 月正式送达  

珠光控股 2026 年中报的数据很直白：现金及银行结余仅约 1270 万港元，计息借款 164 亿港元、绝大部分一年内到期，权益已为负。 旧改项目前期要垫巨量拆迁安置资金、回正周期又长，销售一端一断，珠光这种 " 旧改单一赛道 " 民企几乎没有缓冲。

接下来谁接盘？

目前没有确认具体接盘企业，官方口径是 " 依规引入实力雄厚的央企国企 "：

• 沥滘村风险化解方案已获广州市城市更新领导小组审批  

• 后续由政府指导、分期推进建设，落实改造资金  

合生创展此前的 " 代管代建 " 只是过渡安排，不等于最终接盘方；中信城开也没接债。 按广州最近一波旧改处置节奏（合生、佳兆业、新世界中国等项目也都被清退），接盘方大概率是区属国企或央企平台。

对村民和项目意味着什么

• 短期：解约只是清零原合作，后续还要重新确权、衔接已签拆迁补偿协议、补发拖欠临迁费

• 回迁：原定节奏已经严重滞后，新主体进场后仍需重新排施工和资金计划  

• 信号意义：这是广州旧改 " 出险民企清退 " 最典型的一单——村集体主动解约、政府审批风险化解方案、央国企接续，后续同类项目（黄埔、番禺、白云部分旧改）大概率沿用这套路径