观点网讯：近日，上海宝山区地铁 18 号线上盖康文路站 TOD 项目设计方案正在公示，拟建 30 栋住宅，预计可容纳住宅约 955 套。据核心数据，2026 年 3 月 23 日，申通地铁旗下上海广宁建设发展有限公司以总价 36.9 亿元协议拿下上海 18 号线康文路站 TOD 上盖综合体地块。

公示方案显示，项目位于宝山区庙行镇，东至康宁路，南至南蕰藻路，西至南蕰藻路，北至呼兰西路，规划用地性质为三类住宅组团用地。规划用地面积 94654.6㎡，其中 05A-10 地块 10438.4㎡、05B-02 地块 84216.2㎡；容积率 1.4，计容建筑面积 117902.68㎡，总建筑面积 217844.48㎡，绿地率 35%。

项目采用地面层、上盖层与地下空间的立体分层布局，住宅起始于约 17.2 米的上盖板之上，限高 63 米，30 栋住宅中包含一栋保障房。地面层 05A-10 地块 0 — 10 米布局夹层停车库，建设规模约 2 万㎡，用于上盖住宅停车位配建。

上盖层布置住宅、体育公园、绿地和幼儿园，地块内需配建不少于 3200㎡的社区公共服务设施，涵盖居委会、文化活动室、卫生服务站、老年活动室、社区养老福利设施及社区商业等。

项目直接坐落于已开通的 18 号线二期康文路站上盖，该线路于 2025 年 12 月 27 日开通初期运营，康文路站为西端终点站。

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