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2026 年 10 月 18 日，朱辛庄星寰时光开盘，322 套房源认购清盘，认筹房源比约 3:1。

3 月其独立操盘首作星寰时代首开 389 套，目前网签 441 套、成交额超 21 亿元。 

独立操盘首年，未来科学城置业冲上 2026 年 1 — 9 月北京房企销售面积 TOP5、销售金额 TOP7 ——昌平区属国企，从 " 盖房子的人 " 变成 " 北京楼市黑马 "。

底子不是开发商，是 170 平方公里新城。

未来科学城 2009 年从 10 平方公里起步，如今扩到 170.6 平方公里，医药健康、先进能源、先进制造三大千亿级产业集群落地，2025 年总产值约 5290 亿元；

未来科学城置业累计开发空间超 500 万㎡，业态跨住宅、产业园、商办、酒店、学校、文体。别人拿地后 " 红线内做产品 "，它拿地前就掌握整片城的功能时序——星寰时代把住宅、能源谷中央公园、科技文化交流中心同步落地；

星寰时光把住宅、公园、公建用地一体化统筹，东侧朱辛庄体育中心（游泳 / 篮羽 / 健身）由集团自持运营。

产品端把 " 四代好房 " 做成刚改武器。

星寰时光 9 月 25 日取证、8 栋 322 套、拟售 6.6 万 /㎡（6.49 万— 7.02 万 /㎡），76㎡三居两卫、90㎡约 10 米三面宽、105㎡四叶草、127㎡6 米宽厅；住宅楼面约 2.4 万 /㎡（打包公建后约 2.86 万— 3.22 万 /㎡），有折扣空间却不乱砸价，用高赠送 + 双地铁（8 号线 × 昌平线）+ 现成商圈把西二旗、上地外溢客锁住。

" 两种利润表 "。

民营算单盘 IRR：拿地、卖房、离场；未来科学城置业算城市 ROI：住宅回款覆盖 9.09 亿地款，公建 / 公园 / 体育中心是长期运营资产。

2025 年它联合中海、越秀、中建智地、华润开发的项目占昌平流量份额近 50%，先合作学操盘，再独立出星寰系——国企不靠杠杆狂奔，靠低融资成本 + 资源调度 + 快兑现（最早拿规证、最早实景示范区）吃现房时代信任红利。

但 " 售罄 " 要拆开看。

8 · 28 后个贷等竣工备案才放，322 套是认购不是网签；渠道口径两成首付实收约 6.09 万 /㎡、全款约 5.97 万 /㎡。

星寰时光的真账，不在开盘海报，在 11 — 12 月转签率：若 300+ 套转签，就是 " 国企造城 + 刚改产品 " 兑现；若退筹多，故事就退回渠道热度。

未来科学城置业不是又一家红盘制造商，而是用 17 年造城沉淀，把 " 公园、体育中心、双轨商圈 " 折成住宅溢价，再拿区属国企资金成本把朱辛庄重新定价。

别人卖房，它卖 " 不会折旧的那座城 "。

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