南京一楼盘调价，黑牡丹 Q3 计提存货跌价准备 3.69 亿元，前三季归母净利润亏 4.95 亿元

10 月 23 日晚间，黑牡丹（SH600510，股价 6.13 元，市值 63.26 亿元）披露 2026 年第三季度报告及《关于计提资产减值准备的公告》。公告显示，公司董事会审议通过《关于计提资产减值准备的议案》，对位于南京的牡丹大观和苑项目计提存货跌价准备约 3.69 亿元，该项计提将减少公司第三季度合并报表利润总额 3.69 亿元。

与计提同步披露的是业绩数据。三季报显示，公司第三季度实现营业收入 7.33 亿元，同比减少 14.66%；归属于上市公司股东的净利润为 -4.06 亿元，同比变动幅度为 -5800.29%；扣非后归母净利润 -4.05 亿元，同比 -5894.57%。前三季度，公司营业收入 20.53 亿元，同比减少 15.98%；归母净利润 -4.95 亿元，同比减少 876.23%。

3.69 亿元存货跌价准备计入三季度

据《关于计提资产减值准备的公告》，公司此番计提的背景是对所开发南京牡丹大观和苑项目的营销策略进行调整，并对其销售价格实施动态调整。公告表述为：" 结合当前市场情况、项目区域情况及项目实际情况变化，经公司多维度论证研判，2026 年 9 月，牡丹大观和苑项目确定了新的营销策略，并对其销售价格作出动态调整，调整后可一定程度加快资金回笼。"

在价格调整落地后，公司对该项目存货进行减值测试，并按测试结果计提存货跌价准备约 3.69 亿元，计提时点为 2026 年第三季度。公告称，此举系 " 为客观、真实、公允地反映公司截至 2026 年 9 月 30 日的财务状况、资产价值和经营成果 "。

对报表的影响口径，公告表述为：2026 年第三季度，公司对牡丹大观和苑项目计提存货跌价准备 3.69 亿元，减少公司 2026 年第三季度合并报表利润总额 3.69 亿元，对当期经营性现金流无影响。

Q3 归母净利同比减少 5800.29%

从三季报利润表看，计提的影响落在 " 资产减值损失 " 科目。年初至报告期末，公司资产减值损失为 -5.84 亿元，上年同期为 -1.28 亿元；营业利润由上年同期的 1.99 亿元转为 -4.72 亿元。

收入端同期走弱。前三季度营业收入 20.53 亿元，营业成本 18.24 亿元；第三季度营业收入 7.33 亿元。公司在三季报 " 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 " 中对多项指标给出统一说明：" 主要系本期收入减少、利润同步减少及本期计提的存货跌价准备较上期增加所致。" 该说明同时适用于利润总额、归母净利润、扣非净利润及基本每股收益的变动。

第三季度归母净利润为 -4.06 亿元，同比减少 5800.29%；扣非后归母净利润 -4.05 亿元，同比减少 5894.57%。

资产负债方面，截至 2026 年 9 月 30 日，公司总资产 266.08 亿元，较上年度末减少 3.04%；归属于上市公司股东的所有者权益 101.39 亿元，较上年度末减少 3.01%；存货 64.87 亿元，较上年度末 74.93 亿元有所下降。负债端，短期借款由 10.54 亿元增至 21.05 亿元，应付债券由 35.93 亿元降至 21.99 亿元，一年内到期的非流动负债由 32.37 亿元增至 40.43 亿元。

股东结构上，截至报告期末公司普通股股东总数 23497 户。

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