为你呈现本周值得关注的商业新动向。

	本周资讯概览
地产	瑞虹新天地 30 周年《新生》影像展
_	嘉兴首座商业综合体定名 " 秀湖兴业印象城 "
_	嘉佰道 · 上海 LWP 主理人街区开放
_	杭州二次元地标湖滨 88 正式 " 战略出让 "
_	印象城首进绍兴主城区
品牌	YIN 隐 3.0 全新品牌空间在上海西岸中環揭幕
_	百老汇全新品牌 CINEMA CIRCLE 全国首店亮相杭州
_	全国首家 " 喜茶 · 茶坊 "2.0 落地深圳中心书城
_	niko and ... 长沙首店落址万象城
_	星巴克中国施行 " 消费入座 "
活动	第三届三联人文城市季正式举行

01

瑞虹新天地 30 周年《新生》影像展

10 月 23 日，瑞虹新天地 30 周年庆系列活动正式启幕，核心活动《新生》影像展与首届瑞虹新天地《勿得了艺术节》同步启动，整体活动持续至 2027 年 1 月 3 日。活动以 " 新生 " 为主题，回望瑞虹与上海城市更新同频共振的三十年。

瑞虹新天地的三十年始于 1996 年虹镇老街旧改。从昔日上海中心城区规模最大的危棚简屋片区之一，从单一商业项目迈向区域中心社区。到如今整合近万户品质人居、30 万平方米商业及 14.5 万平方米超甲 A 级办公空间的区域中心社区，其历程被视为瑞安以长期主义参与城市更新的实践样本。

《新生》影像展通过 " 微光初照 "" 虹光生长 "" 聚光连结 " 三个十年篇章，呈现区域变迁。首届《勿得了艺术节》则以 " 有腔势歌王赛 " 等重点项目，联动专业机构与市民参与，推动社区从 " 造空间 " 向 " 造生活 " 延伸。

02

嘉兴首座商业综合体定名 " 秀湖兴业印象城"

10 月 22 日，香港兴业国际联合嘉兴运河湾新城与印力华东，正式推出商业项目 " 秀湖兴业印象城 "，项目主题为 " 兴启秀湖 印绘华章 "。该项目是香港兴业国际在嘉兴的首座商业综合体，也标志着印力旗下 " 印象城 " 品牌首次进入嘉兴。

秀湖兴业印象城坐落于秀洲区秀湖核心板块，总投资 22.04 亿元，总建筑面积约 23 万平方米，规划地上约 12 万平方米、地下约 11 万平方米。项目定位 " 滨湖漫生活，一站式微度假商业 "，以 " 湖景 + 商业 MALL+ 户外街区 " 多核驱动，依托 1610 亩秀湖一线湖景，通过架空栈桥、水岸舞台等设计，打破传统封闭式购物中心形态，构建 " 室内购物、室外观景、湖畔社交 " 的体验闭环。

合作模式上，项目由运河湾城投集团与香港兴业国际共同投资开发，香港兴业国际与印力联合负责开发管理及商业运营，印力集团全权操盘商业运营。项目计划 2026 年内动工，2029 年 9 月 28 日开业，届时预计引入超 300 家品牌，涵盖精品零售、品质餐饮、亲子娱乐、运动健康等多元业态。

03

嘉佰道 · 上海 LWP 主理人街区开放

10 月 15 日，嘉佰道 · 上海 " 奢侈之境 " 实景展示区暨 LWP 主理人街区正式开放，四家主理人门店同步开业。街区以 " 花园橱窗 " 美学形态呈现，通过凹凸退进的沿街界面形成半开放茶厅与林下休憩角，让街区、社区与城市柔性过渡。

四家门店从南向北依次落位，对应四种生活场景：首店为品质烘焙品牌 OUR BAKERY，该品牌已在上海新天地、北京三里屯、深圳万象天地布局；第二家为复古理发店 IMUSE BARBERSHOP，除传统造型修面外，更定位都市绅士俱乐部，提供悦己社交空间；第三家为英式复古老爷车 MORGAN 上海首店，集车型展示、收藏鉴赏与圈层社交于一体；末店为精品咖啡 LE PARLOR，该品牌此前在嘉佰道 · 长风已获市场验证。

此次开放标志着嘉佰道 LWP 街区理念从 " 1.0 城市共生体 " 迭代至 " 2.0 衡复贵胄当代生活表达 "，将 Living、Working、Playing 的步行融合，嵌入衡复风貌区的城市更新语境。开放期间，街区同步呈现爵士音乐会、摇摆舞会与老爷车品鉴沙龙等活动。

04

杭州二次元地标湖滨 88 正式 " 战略出让 "

10 月 20 日，杭州湖滨 88 商场发布公告，宣布自 2026 年 10 月 16 日起，项目 " 战略出让 " 至杭州华溥实业有限公司商业管理分公司继续运营。华溥实业正是湖滨 88 的物业方，这意味着业主在委外运营六年后正式收回商业管理权。

湖滨 88 前身为利星名品广场，2020 年由汇和商业接手后更名亮相。2023 年 6 月，项目全面转向二次元主题，引入潮玩星球、多摩万事屋、KUMA MART 等品牌，泛二次元业态占比超 70%，被年轻客群称为 " 杭州痛楼 "。调改成效显著：2025 年全年销售额达 4.96 亿元，客流 1350 万人次，二次元整体坪效超 6000 元 /㎡· 月。

据多位业内人士透露，同商圈的湖滨银泰 in77 将参与后续商业运营，项目定位或从二次元逐步向时尚消费品牌迭代，与湖滨商圈整体升级方向靠拢。

05

印象城首进绍兴主城区

10 月 20 日，印力华东与绍兴众合成企业管理有限公司正式签署合作协议，双方将共同推动原绍兴世茂广场整体升级改造，项目未来以 " 印象城 " 品牌亮相，计划于 2027 年年底开业。

这是印象城首次进入绍兴主城区，绍兴也成为印力华东在浙江布局的第四个城市。项目位于越城区迪荡 CBD 核心地段胜利东路，总建筑面积超 20 万平方米，紧邻环城东路等城市主干道，周边已建成城际铁路迪荡站及地铁 1 号线，5 公里范围内常住人口超 50 万。

原绍兴世茂广场于 2010 年开业，曾是绍兴首个大型现代化城市商业综合体。2025 年 11 月，绍兴众合成以 5.798 亿元竞得该项目。此次合作后，印力将导入印象城产品线的运营标准、品牌资源与会员体系，结合绍兴本地消费特点，打造符合城市能级的商业空间，探索 " 本土资本 + 专业运营 " 的合作路径。

06

YIN 隐 3.0 全新品牌空间在上海西岸中環揭幕

2026 年 10 月，东方智趣金饰品牌 YIN 隐首家 3.0 全新主题店在上海西岸中璟正式开幕，落址徐汇西岸中璟二期 L1-56。新店以「悬 The Suspended」为主题，挑高通透、暖调留白，一束金光悬于黄铜与玻璃灯之间，打造兼具悬念与巧思的开放会客厅。

空间内嵌品牌首个「隐金礼物商店 YIN Gold Gift Shop」，开幕首展携手 artCub 艺术兽，以东方 " 五方色 " 为灵感呈现精选礼物。店内集中呈现「隐」莫比乌斯环、「因」黄金比等经典系列，以及「音」回声、「宜」宝器等全新设计，并重点推出 24K 足金限量款 " 摩登新三金 "。

作为 B Corp 共益企业，YIN 隐 相信金是历久弥新的可持续材质 . 在品牌自身可持续设计的基础上，空间的各个环节也融入了多种环保材料与 B Corp 伙伴协作：代表北京渊源的艺术岛台，以太行山开采的「中国黑 China Black」花岗岩整石切割而成，碎石再打磨为台卡托；Yi Design 回收陶瓷打造的地砖、Zaker 回收咖啡渣呈现的陈列台、艺术家手作黄铜道具。

07

百老汇全新品牌 CINEMA CIRCLE 全国首店亮相杭州

10 月 19 日，香港百老汇戏院旗下全新品牌 CINEMA CIRCLE 全国首店在杭州恒隆广场开业。该品牌定位 " 精品电影生活方式品牌 "，而非传统影院的升级版，除观影外还将邀约主演、导演举办座谈会与映后互动。

门店由国际设计团队 ARTTA Concept 操刀，以 " 超级游艇 " 为灵感，将海洋美学融入观影动线。空间仅规划 4 个影厅、约 300 个座位，包括 24 座与 40 座贵宾厅、83 座标准厅及 152 座杜比影厅，以 " 小体量 " 筛选客群，把空间密度降下来、单客价值提上去。

百老汇院线由安乐影片有限公司管理，截至 2026 年 8 月在香港拥有 13 间影院、77 个银幕，内地已布局约 29 家影院。CINEMA CIRCLE 以新身份试探百老汇此前未覆盖的需求层，将溢价押注在 " 服务密度 " 而非单纯的硬件参数上。

08

全国首家 " 喜茶 · 茶坊 "2.0 落地深圳中心书城

10 月 19 日，喜茶全国首家 " 喜茶 · 茶坊 " 2.0 门店在深圳福田中心书城正式开业。这是喜茶时隔三年再次推出茶坊新店，首次将咸口茶食纳入菜单，推出 " 鲜作茶食 " 与 " 茶冰淇淋 " 两大系列新品，尝试 " 以食衬茶 " 的搭配实验。

" 鲜作茶食 " 系列包括鲜切带皮薯条与盐酥脱骨鸡腿肉，薯条售价 28 元，配套 5 款门店现制蘸酱，如柠打茉王酱、山青柚子胡椒酱等，将茶饮风味延伸至餐食搭配。同时，品牌延续自 2018 年起的 " 茶 + 冰淇淋 " 实验，推出茉王香草、咸酪闽东丹红等 4 款茶坊限定茶冰淇淋。

空间上，门店采用木质桌椅、绿植与老土布拼接坐垫，并以旧物改造营造自然闲适的氛围，邻近莲花山公园，强化了 " 坐下来喝茶 " 的休闲属性。从一杯茶饮到茶食、冰淇淋与空间体验的结合，喜茶茶坊 2.0 正将消费场景从 " 带走一杯 " 延伸至 " 停留一段 "。

09

niko and ... 长沙首店落址万象城

10 月 23 日，日本 ADASTRIA 集团旗下潮流生活方式品牌 niko and... 长沙首店在长沙万象城正式开业，这是品牌首次进入长沙市场。

niko and... 创立于 2007 年，以 " Nobody I Know Own Style " 为理念，围绕衣、食、住、游、知、健、音、旅等维度构建产品矩阵，门店采用 " 风格编集 " 模式，定期更换主题陈列。

品牌于 2019 年在上海淮海中路开出全球最大旗舰店，正式进入中国内地；2025 年 9 月 30 日落地深圳湾万象城华南首店；2026 年 4 月又在杭州恒隆广场开出浙江首店。此次长沙首店的落地，意味着品牌在华门店网络正从沿海核心城市向中部消费重镇延伸。

10

星巴克中国施行 " 消费入座 "

10 月 21 日，星巴克中国发布《第三空间倡议》，宣布自 10 月 22 日起在全国门店施行 " 消费入座 " 导向，门店将摆放 " 营业空间，请消费入座 " 提示牌。这是星巴克入华首次明确该规则，但执行上并非 " 一刀切 "：但在具体执行上并非 " 一刀切 "，对有临时休息需求的人群仍保留柔性空间。

星巴克宣布 2027 财年新增投入超 3 亿元，用于高峰时段人力增配、约 1000 家门店设施焕新及数智化系统升级。背后逻辑在于付费顾客座位被长期占用的矛盾日益突出，此次调整意在将 " 第三空间 " 从开放式品牌叙事，转为有边界的运营规则，把空间体验重新还给付费用户。

11

第三届三联人文城市季正式举行

10 月 17 日，2026 第三届三联人文城市季正式举行。本届活动以 " 创造真实 " 为主题，探讨在 AI 快速生成时代下，来自生活现场的 " 新经验与相遇 " 不可替代的意义。四开 SIKAI 作为合作方深度参与，共同见证城市人文实践的新探索。

活动期间，大会梳理并发布了深刻影响当代生活方式的 " 2026 十大城市风向 "，包括近身旷野、情绪基建、身边主义、在地引力、亲密关系扩容、游牧栖居、年龄松绑、适人设计、数字共智及万物续航。同时，由王小伟、杨天润、任宁、何志森、马寅、梁鸿等跨界评委，从 100 个正在发生的案例中评选出十大 " 城市新解 "，并在盛典上正式揭晓。

现场还特别呈现了艺术展演《岛屿之间》，通过五个相连又保持距离的舞台承载不同生活状态，试图追问：真实究竟存在于眼前，还是诞生于人与人发生关系的那一刻。四开 SIKAI 此次携手人文城市季，以出版与文化的视角，连接具象的个体经验，参与到理解与重塑真实城市生活的探讨之中。

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