广州二手，有点浴火重生的样子了。

就在上周日，贝壳平台一下成交了 270 套，一个普通的周末，干出了小阳春的杀气。

图源贝壳

一天回暖，可能不代表什么。

我往回导出近一周的数，自 10 月 19 日至 10 月 25 日，平台收录二手成交一共 976 套。7 天，只要稍微努努力，就能突破 1000 套的节奏。

这个数，懂的人应该知道含金量——

相比 9 月同期，环比整整涨了 44%，创下近四个月的单周新高！

值得一提的是，二手翻火，并不是上周才发生的事。

迄今为止，平台单周二手成交套数已实现三连涨，从 649 套、905 套、952 套再到最新的快 1000 套，一路稳定上扬。

问题来了，最近，广州哪些二手好卖？

综合数据和一线中介朋友的体感反馈，市场热度明显提升的，主要有三个地方。

一、赤岗板块的聚德花苑。

广州市房地产中介协会统计到，上周聚德花苑累计网签 10 套，是中心城区唯一一个入选广州十大活跃楼盘的崽。

看贝壳单平台，这个小区 9 月全月才卖了 7 套，上周就直接干了 9 套，单周成交环比大涨 350%。

中介坦言，聚德近期确实旺，这个月到现在平台成交差不多有十几套了，正常一个月就几套。

一个 97 年的老小区，突然旺的点在哪里诶？

两个字——拆迁！！

中介透露，就他们接触的买家，主要有两拨人：

一拨是周边大塘村的村民，前段时间不是大塘拆迁吗，这些村民拿到补偿款就来买房了。

当然，自住的很少，主要还是想淘两套老破小收租。

他们选的，主要是六七十平、户型相对方正、有电梯的房子。

我查了下，一套 70+ 平的电梯三房，整租报价 4000 元 / 月，换算租售比，差不多也有 3% 了，这笔买卖不亏。

还有一拨人，同样因为拆迁，而且野心更大。

自 9 月底以来，新中轴拆迁提速，聚德花苑北部、西部大片用地先后被征拆，富豪一拨接一拨冒头。

图源广州市海珠区人民政府

这时，聚德花苑成了一些投资客博拆迁的最佳选项。

这个小区几千户，该从何入手，离新中轴规划最亲近的聚德花苑西区，成了看房、买房最火的地方。

原图来源中介

有中介告诉我，因为坊间传闻有希望拆迁，聚德西区近期价格小涨 5% 左右，很多以前无人问津的房子都卖出了。

据说连佛山人都组团来买聚德花苑，专攻一房一厅，图的，一拆迁暴富，二总价低，价格好谈。

二、海珠区的新港西片区。

没想到吧，近期广州第二个热点，还是在海珠，而且是板块全军出击。

广州市房地产中介协会昨天公开市场报，经监测，新港西上周二手网签 26 套，环比增加 62.5%。

板块环比涨幅在全市核心区十大活跃板块中排名第一。

这个变化，在贝壳平台的行情看板也得到了确认。

上周，新港西无论是成交量、看房人数、看房次数，都达到了贝壳近 12 周的最高 or 次高峰。

平台成交量比前一周涨了 57.1%。

那么，促使新港西成交活跃的都是哪些二手？

我抓了下成交记录，这些房子并不聚焦在某小区，愉景雅苑、顺景雅苑、江南新苑，甚至新港西路大院、路边散盘，好像哪哪都有。

唯一的共同点是，它们楼龄基本都超 20 年 +。

中介表示，最近这个片区的老破小笋盘很多，一套大院散盘，单价只要 1 字头，两房一厅，总价几十万就能拿下，离地铁不到 400 米。

小区房价格也很香，江南新苑近期成交的一套建面约 99 平三房，总价 305 万，折合单价 3 万 / 平。

一套正经大三房，硬生生卖出了前两个月一房、二房的单价。

更别提以前这种户型，买家要预算凑够 400 万左右才敢想。这种行情，谁能顶住不下手。

可能有人觉得，这类买卖，开心的只有买家，房东割肉肯定是不得已，要哭唧唧的。

这也未必，中介透露，这个片区不少老二手的房东，近期卖房都非常痛快，两个原因：

一来，想赶着换新尽快上车附近的保利海韵。

为啥要赶，保利海韵自开盘以来去化一直不错，一路冲到了海珠销冠、广州 TOP3（数据来源中指院），量上去了，价格也上去了，整体涨价了 5% 以上。

二来，别忘了，广州 1 个点的以旧换新补贴年底截止，补贴资金发完即止，房东现在不换，最高 3 万的补贴可就打水漂了。

图源广州市人民政府

截至目前，广州已公示两批以旧换新的补贴名单，第二批比首批人数多了近四倍，越来越多人加入换房大军。

图源广州市住建局

新政利好当前，留着这些二手蟹货不撒手，没必要。对不？

三、越秀区的学位房。

近期成交回暖的，还有老越秀的学位房。

最近一周越秀二手在平台累计成交 76 套，来到近 12 周的最高位。

中介表示，越秀区比较活跃的集中在小北、东风东等头部学校学位房。

自 10 月以来，小北板块累计成交 12 套，上个月全月大约只有 7-8 套，整体快翻了一番。

当然，价格还没有涨，非常笋。

总价不到 200 万就能淘到一套小北本部的学位壳，超过 200 万可以大胆考虑电梯两房；建面约 135 平四房总价只要 450 万，还有电梯在建。

除了小北，东风东势头只会更猛。

一下午一键四连，东风广场、锦城花园这种大几百万的房子，说成交就成交了。

不过，对比前几年，价格肯定是好价，毕竟 600 万 +，当年在东风广场只能买到一套一房学位壳，哪里有正规三房给你捡漏！

最后问一句，你觉得最近广州二手火吗？

你的房子，卖出去了吗？

评论区聊聊。