华润置地、招商蛇口公司债获批，约 140.5 亿元拟投向 " 好房子 " 标准项目

市场资讯 2026-10-31 08:24:52

华润置地、招商蛇口两家房企近日取得公司债券注册批复，拟募集资金合计 366 亿元，其中约 140.5 亿元将投向符合政策要求的房地产项目。交易所债券市场服务房地产高质量发展的系列政策措施正加快落地。

两单公司债的注册申请均于 9 月提交：华润置地 9 月 1 日提交注册 200 亿元小公募公司债，招商蛇口 9 月 3 日提交注册 166 亿元公司债，近日相继取得注册批复。

从募集说明书披露的资金安排看，华润置地拟募集的 200 亿元中有 85 亿元计划用于北京、上海、杭州的 4 个项目；招商蛇口拟募集的 166 亿元中，55.5 亿元计划用于北京、上海、杭州、西安的 7 个项目。

相关资金投向符合《住宅项目规范》等政策要求的房地产项目，主要分布在北京、上海、杭州等城市，落实安全、舒适、绿色、智慧的 " 好房子 " 标准，助力提升城市居住品质、优化住房供给结构。

今年 8 月，住房城乡建设部等部门发布通知，推进商品住房销售制度改革、完善商品住房预售管理、推行商品住房现房销售、加强土地供应管理等政策措施协同。

为做好配套融资支持，中国证监会发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，着力优化房地产企业股票、债券、资产支持证券（ABS）和不动产投资信托基金（REITs）等融资制度。

该意见推动房地产开发融资从依赖主体信用向基于项目情况转变。两单公司债即按照 " 项目融资 " 逻辑设计方案，以具体项目为载体安排融资。

近年来，交易所推出商业不动产 REITs 和机构间 REITs 等工具，盘活存量资产，打通资金回笼渠道。

今年前三季度，房企在交易所分别发行商业不动产 REITs 114 亿元、机构间 REITs 26 亿元。相关底层资产包括商业零售物业、商业办公楼、租赁住房等，主要分布在北京、上海及广东等地。

目前，交易所债券市场已拥有债券、ABS、REITs 等多种产品工具，可满足房企项目融资、存量盘活等合理融资需求，支持构建房地产发展新模式。

伴随多样化、多层次产品工具的推广应用，" 项目融资 " 逻辑有望进一步落地，交易所债券市场有望在盘活存量、优化增量中发挥更加积极的作用。

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