证券代码：600266 证券简称：城建发展

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计

（一）主要会计数据和财务指标

单位：元 币种：人民币

注：" 本报告期 " 指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。

本公司在计算每股收益和净资产收益率时，按照相关规定，已扣除归属于上市公司股东的净利润中其他权益工具（永续债）的股利或利息（包括未宣告发放股利或利息）。

2026 年 1-9 月，公司实现归属于上市公司股东的净利润为 -162,063,799.32 元，扣除其他权益工具股息影响 76,270,000.01 元后每股收益为 -0.1148 元，扣除影响后的加权平均净资产收益率为 -1.32%。

（二）非经常性损益项目和金额

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号一一非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

持股 5% 以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借 / 归还原因导致较上期发生变化

需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

（一）审计意见类型

编制单位：北京城建投资发展股份有限公司

单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

公司负责人：齐占峰 主管会计工作负责人：邹哲 会计机构负责人：肖木军

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元 , 上期被合并方实现的净利润为：0 元。

（三）2026 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

北京城建投资发展股份有限公司董事会

证券代码：600266 证券简称：城建发展 公告编号：2026-50

北京城建投资发展股份有限公司关于

2026 年第三季度房地产经营情况的公告

北京城建投资发展股份有限公司（以下简称 " 公司 "）2026 年第三季度房地产经营情况如下：

一、房地产项目开发情况

2026 年第三季度公司新增土地储备总建筑面积 9.21 万平方米（权益面积 9.21 万平方米），去年同期为 5.80 万平方米（权益面积 2.78 万平方米）；开复工面积 300.17 万平方米，去年同期 432.61 万平方米；新开工面积 8.01 万平方米，去年同期为 6.70 万平方米；竣工面积 13.03 万平方米，去年同期为 59.22 万平方米；公司实现销售面积 20.27 万平方米，去年同期为 10.48 万平方米；销售额 78.82 亿元，去年同期为 35.97 亿元。

以上 " 销售面积、销售额 " 包含全资、控股和参股子公司，" 销售面积 " 不包含车位和仓储。

二、商业地产出租情况

2026 年第三季度公司商业地产租赁面积 45.07 万平方米，商业地产经营额 1.33 亿元。

由于房地产项目销售过程中存在各种不确定性，上述数据可能与定期报告披露的数据存在差异，相关数据以公司定期报告为准。

证券代码：600266 证券简称：城建发展 公告编号：2026-49

北京城建投资发展股份有限公司

第九届董事会第四十七次会议决议公告

一、董事会会议召开情况

2026 年 10 月 29 日，北京城建投资发展股份有限公司（以下简称 " 公司 "）第九届董事会第四十七次会议在公司六层会议室召开，会议通知和材料已于 2026 年 10 月 26 日通过电子方式送达全体董事。会议应当出席董事 7 人，实际出席董事 4 人，董事邹哲因公务未能亲自出席本次会议，委托董事许禄德代为出席并表决；董事杨芝萍因公务未能出席本次会议，委托齐占峰代为出席并表决；独立董事周清杰因公务未能亲自出席本次会议，委托独立董事宋建波代为出席并表决，董事长齐占峰主持了会议，公司高级管理人员列席了会议。本次会议的召开符合《公司法》等有关法律法规和《公司章程》规定。

二、董事会会议审议情况

本次会议审议通过了以下议案：

（一）公司 2026 年第三季度报告

表决结果：7 票赞成，0 票反对，0 票弃权。

2026 年第三季度财务报表已经公司董事会审计委员会审议通过。

具体内容详见上海证券交易所网站 www.sse.com.cn。

（二）关于北京首都国际投资管理有限责任公司股权投资损失核销的议案

北京首都国际投资管理有限责任公司（以下简称 " 首都国际 "）注册资本 11.68 亿元，公司于 2001 年投资 1.5 亿元参股首都国际，因首都国际经营问题导致资产损失，截止 2008 年末公司已对该项长期股权投资全额计提减值准备。

公司自 2019 年 1 月 1 日起执行新金融工具准则，根据准则的规定，公司将持有的首都国际的股权指定为以公允价值计量且其公允价值变动计入其他综合收益的其他权益工具投资，该项金融资产的账面价值确定为零。近期，首都国际被注销登记，相关股权投资已发生实际损失，鉴于其已完成破产清算且无资产可回收，公司将对该项金融资产进行终止计量，予以核销，该项损失核销对公司当期损益和所有者权益无影响。

（三）关于向子公司推荐董事人选的议案