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华润置地 200 亿元公司债获批 115 亿元拟偿还到期债券

11 月 2 日消息，华润置地方面回复 200 亿元公司债券用途：115 亿元拟用于偿还到期公司债券，85 亿元将投向北京、上海、杭州等核心城市符合政策要求的住宅项目。

该笔 200 亿元公司债券近日获得证监会注册批复。

据了解，本次公司债券是 8 月 28 日一系列房地产融资政策发布后，首批获批、注册规模最大的房企公司债券。

该债券将在深圳证券交易所分期发行上市。

万物云与万科订立债务清偿协议 总代价 6.62 亿元

11 月 2 日，万物云空间科技服务股份有限公司（2602.HK）公告，公司若干附属公司及关联方于当日与各卖方及债务人订立一系列债务清偿协议，各卖方及债务人同意通过向公司若干附属公司转让物业或车位的方式，结清欠付公司若干附属公司的应付款项，协议总代价为人民币 661,704,028.20 元。

公告显示，万科企业有权控制万物云 6.606 亿股股份（占公司已发行股本总额（不包括库存股份 2088.97 万股）约 57.59%）的表决权，为公司控股股东。根据上市规则第 14A 章，万科企业及相关卖方及债务人为公司关连人士，本次交易构成关连交易。

定价方面，收购清偿物业总代价为人民币 661,704,028.20 元。独立估值师采用市场比较法估值，截至评估基准日 2026 年 9 月 30 日，假设完工状态下清偿物业的市场价值为人民币 662,111,000.00 元，代价经参考该估值并考虑市场行情及交易量、尾差调整后商定折让。

支付安排上，收购代价中用于结清卖方及债务人欠付公司附属公司应付款项的金额为人民币 658,891,095.14 元，剩余部分中人民币 561,221.30 元通过抵扣卖方及债务人应预付集团的业务款项支付，人民币 2,251,711.76 元由集团以现金支付。

根据上市规则，本次交易与过往交易须合并计算。过往交易包括截至 2025 年 11 月 2 日未完成的 38 项债务清偿协议，总代价为人民币 1.417 亿元。合并计算后，一项或多项适用百分比率超过 0.1% 但均低于 5%，本次交易须遵守申报及公告规定，获豁免遵守通函及独立股东批准规定。

万物云表示，集团与万科企业及其关联方之间存在贸易应收款项等结余，订立协议旨在收回该等应收款项、降低对关联方的信用风险敞口。公司董事（包括独立非执行董事）认为，交易不会对集团现金流和流动性产生重大不利影响。

公司非执行董事卜令秋、华翠及孙嘉于万科企业或其附属公司任职，已就相关董事会决议案放弃投票。

据报碧桂园 10 个区域公司将整合为 6 个经营单元

11 月 2 日，据媒体报道，碧桂园近日将原 10 个房产区域整合为 "5 大区域 +1 个直管资产单元 " 共 6 个经营单元，总部同步新设客研产品中心，将营销、产品两条线收归一处，以适配业务转型新阶段发展要求。

整合方案显示，西北与西南合并为西部区域，华中与东南合并为中部区域，北方与豫晋合并为北方区域，广州与江中合并为粤桂区域，韶关清远与原粤海合并为粤海区域；广清区域撤销，惠州与深圳资产划入惠深直管资产单元。

总部层面，碧桂园原项目经营中心更名为项目开发中心，并裁撤营销管理部，调整后形成资产管理、客研产品、项目开发、财务资金、法务、综合管理 " 六大中心 "。

来源：观点网

责任编辑：李佳蔚