备受关注的泉州万达公馆外墙 GRC（玻璃纤维增强混凝土）构件大面积脱落案迎来实质性进展。记者昨日从泉州万达公馆业委会（以下简称 " 业委会 "）获悉，被执行人泉州浦西万达广场投资有限公司（以下简称 " 开发商 "）已将 1491 万余元（含鉴定费 16 万元）款项汇入业委会账户。与此同时，小区外立面修缮专项工程的代建、招标代理及预算编制服务已完成公开报名、资格审查与现场评审，一家公司顺利中标。这场持续多年的维权，正从 " 纸面胜诉 " 转入 " 落地修复 " 阶段。

□融媒体记者 黄墩良 文 / 图

案情简介：构件大面积脱落 业委会带头维权终胜诉

泉州万达公馆分为南北两区，共有 8 栋超高层住宅，于 2013 年 5 月 28 日正式交房。但自 2016 年起，业主们发现小区建筑的女儿墙、底商外墙、楼体外墙、顶帽等装饰部位，存在不同程度的开裂、脱落、渗水等严重质量问题，还发生过剥落材料高空坠落砸中车辆的安全事故，严重威胁业主的生命财产安全。

面对持续恶化的情况，以业委会为核心，由众多热心业主及专业人士组成的维权团队站了出来。

从 2017 年启动改造申请，到与开发商进行一轮又一轮艰难沟通，再到不断向相关部门反映情况、递交申请材料，每一步都异常艰辛。当沟通和行政途径收效甚微后，业委会于 2021 年正式提起诉讼。

2022 年 3 月，经多次协商，业委会与开发商签订《和解协议书》，约定由开发商负责修复。然而，开发商委托的施工单位因资金问题严重拖慢进度，截至 2023 年 5 月退场时仅完成部分修复。

因开发商未全面履行协议约定及安全义务，业委会于 2023 年 6 月底再次向法院提起诉讼，依据协议将案件拆分为 " 和解协议内 " 与 " 和解协议外 " 两案，并成功申请查封泉州浦西万达广场地下室车位 166 个。

2024 年，法院先后对 " 和解协议内 " 与 " 和解协议外 " 两案作出一审判决，仅支持了业委会部分诉求。业委会不服一审判决，向泉州市中级人民法院提起上诉，并补充提交了更具说服力的证据。

2025 年，法院作出终审判决：" 和解协议内 " 案件维持一审判决，判令开发商支付《和解协议书》约定范围内未修复部分的拆除及修复费用约 768 万元，并支付相应逾期违约金。

" 和解协议外 " 案件的终审判决基本支持业委会上诉请求，判令开发商于判决生效后 30 日内进场，对小区全部 8 栋楼的天台 GRC 造型（含假门套、浮雕等）、11 层以下外立面波浪形 GRC、38 — 41 层外立面波浪形 GRC、37 层以上窗套 GRC 及浮雕 GRC 进行全面拆除，并按原设计图纸恢复；对南区 1#、2# 楼屋面顶帽的所有 GRC 造型进行拆除，将全部 8 栋楼的屋面顶帽按原设计图纸恢复；对小区四个大门、四尊雕像、三个凉亭的 GRC 造型进行拆除，并按原设计图纸恢复。

2025 年 5 月 27 日，开发商向业委会支付了 " 和解协议内 " 案件的款项共计约 875.9 万元（含本金及违约金）。

因开发商未履行 " 和解协议外 " 生效判决确定的义务，业委会向法院申请强制执行。

最新进展： 1491 万余元款项到账 开发商 " 砍价 " 未被采纳

昨日，记者从业委会了解到，开发商已分两笔将总计 1491 万余元（含鉴定费 16 万元）的款项汇入业委会账户。

据业委会 GRC 外立面修复专项小组披露，开发商此前曾提出两项异议：一是认为垂直运输计取方式导致人工费达 718 万元，占总造价约 44.8%，申请下调；二是主张整体造价按 8% 比例下浮。经律师团队依法抗辩，司法鉴定报告未采纳上述异议，还保留了 200 余万元客梯无法使用情形下的人工二次搬运费。

据介绍，业委会 GRC 外立面修复专项小组已召开第一次会议，围绕施工许可办理路径、施工范围界定、资金筹措、招标遴选、现场隐患摸排增项等核心问题形成决议。

今年 10 月，业委会面向社会公开招募项目全过程代建、招标代理及预算编制服务单位；10 月 16 日完成公开报名、资格审查及现场评审，经对资质、服务方案、报价及综合实力综合比对，最终确定福建新时代项目管理有限公司中标。

修缮计划： 拟定 12 个月工期 协议外隐患一并修缮

按照招募公告，小区外立面修缮专项工程包含外墙 GRC 构件修复、外立面整体修缮、局部防水整改及配套收尾工程，项目工期暂定 12 个月。

施工范围不止于协议约定内容。会议纪要显示，目前 8#、9# 楼外立面已修复完成，7# 楼完成一半，6#、5#、3#、2#、1# 楼仍存在板材破损脱落、窗套损坏等重大隐患。专项小组决定，将协议外高风险 GRC 隐患点位一并纳入统筹修缮，由物业逐栋逐层摸排，形成问题清单及造价预估，经工程专家核验后纳入招标固定清单并向全体业主公示，避免后期重复搭设脚手架造成资金浪费。

资金使用上，业委会暂不启动住宅专项维修资金申请，优先使用执行回款及协议内专项资金推进修复。

记者从小区物业公司处了解到，物业公司已先行垫资，对存在严重安全隐患的凉亭、雕塑等设施进行修缮，并表示接下来将协助业委会推进其余隐患整改。