｜2026 年 11 月 4 日星期三｜

NO.1 中建智地与未来科学城联合体逾 29 亿元竞得北京昌平歇甲地块

11 月 3 日，北京迎来 "8.28" 现房新政出台后的首宗住宅地块竞拍。昌平区北七家镇歇甲庄村土地一级开发项目 CP02-0704-0049、0077-01、0073 地块由中建智地与未来科学城联合体以 29.36 亿元底价竞得。该宗地用地规模约 8.89 公顷，规划地上建筑面积约 10.09 万平方米。

点评：中建智地持续深耕昌平歇甲板块，依托联合体合作模式分担资金压力，契合低密改善产品开发方向。地块作为新政标杆项目，落地现房销售、地价分期等规则，为后续北京土拍形成示范。

NO.2 荣盛发展拟以现金及捷克项目重组约 30 亿元境外债

11 月 2 日，荣盛发展（002146）公告债务重组方案，拟以纯交换要约方式，以现金及境外房地产（881153）项目权益回购并注销部分境外存续债券，对应化解约人民币 30 亿元等值的美元债券本金及其对应的利息人民币 2.9946 亿元。拟用于清偿的资产为公司子公司持有的捷克南摩拉维亚州一房地产（881153）项目公司的全部股权。以 2026 年 6 月 30 日为评估基准日，该项目公司股东全部权益评估值约为人民币 1.82 亿元。

点评：公司依托境外闲置资产置换债务，压降即期偿付压力，减少现金资源消耗。不过境外项目处置存在不确定性，持有人接受度将成为落地关键，市场对这类资产抵债模式仍保持谨慎观察。

NO.3 万物云与万科订立债务清偿协议总代价 6.62 亿元

11 月 2 日，万物云（HK2602）公告，公司若干附属公司及关联方与万科企业（HK2202）控制的卖方及债务人订立系列债务清偿协议，以转让物业或车位的方式，结清欠付公司若干附属公司的应付款项，协议总代价为约 6.62 亿元。

点评：物业板块与开发主体间应收清理持续推进：万物云（HK2602）以资产抵债方式固化债权，改善应收结构，增厚自持经营性资产储备；万科通过资产抵付优化内部资金调度，减少现金流出。

NO.4 新城控股商业 REIT 基金合同生效净认购金额 15.53 亿元

11 月 3 日晚，新城控股（601155）公告，广发新城吾悦封闭式商业不动产证券投资基金基金合同生效。经德勤华永会计师事务所验资，该 REIT ( 不动产证券投资基金 ) 募集期间有效认购份额 5 亿份，净认购金额约 15.53 亿元。

点评：公司借助 REIT 工具盘活成熟商业存量，回笼资金优化现金流结构，打通商业资产常态化退出通道。后续商业项目运营稳定性、租金水平将决定产品长期表现，同类优质自持商业资产证券化预期提升。

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