近期，保利西江月成交了一套 86㎡房源，中楼层、精装修、临近快速路、不含车位，最终成交价 132.6 万元，折合单价约 1.54 万元 /㎡。

迅速的，这套房源的成交价引发热议。

对此，保利西江月业主郑重发出呼吁，全文如下：

各位保利西江月的业主：

在当前市场环境下，个别低价成交容易影响买家预期，也可能成为后续谈价的参考依据。但我们更应该关注房屋本身的实际价值，而不是被个别成交价格带着走。

一、江核市场正在发生变化，不必过度悲观

江北核心区经过前期市场调整，部分次新小区已经出现价格企稳、成交活跃度改善的迹象。

板块内不同小区，由于学区、楼龄、品质、配套和房屋条件不同，价格表现也存在差异。

保利西江月作为江北核心区的成熟住宅小区，不应该仅仅因为少数低价成交，就对整个小区的价值失去信心。

二、132.6 万元成交，值得重新审视定价逻辑

这套 86㎡房源，最终以 132.6 万元成交，折合约 1.54 万元 /㎡。

我们需要思考的是：

这是否代表小区所有房源的真实价值？

不同楼层、装修、朝向、户型，是否应该采用相同的定价标准？

是否因为个别业主急售，就让整个小区的挂牌价格持续承压？

一套房子的成交价，不应该成为整个小区所有房源的定价标准。

急售房源可以有自己的价格，但不应该让所有业主都跟着恐慌。

三、保利西江月的长期价值，不应被忽视

小区的价值需要从多个维度综合判断：

✅ 教育资源： 关注南外江北校相关施教区政策，以官方最新文件及实际入学条件为准。

✅ 产业资源： 临近研创园，周边产业发展和人口导入值得持续关注。

✅ 交通配套： 地铁 11 号线建设及后续通车，将为区域交通带来新的变化，具体以官方建设进度为准。

✅ 生态环境： 青奥公园、长江湿地公园等生态资源，为区域居住环境提供了支撑。

这些价值不会因为一两套房子的低价成交而消失。

同时，保利西江月社区环境和园林景观也比较有特色：围合式布局，不仅让中央景观面最大化，也保障了各楼栋的采光与视野。

深秋时节，西江月的美还是蛮突出的，树木葱茏、草坪绿意盎然，随便一拍都能出片。

四、给全体业主的几点建议

理性定价，不盲目跟价。 充分考虑房屋楼层、户型、装修、采光等实际条件，不要因为看到一套低价成交就急于下调自己的挂牌价。

拒绝恐慌性抛售。 如果没有迫切的资金需求，不妨多了解市场行情，给自己的房子留出合理的议价空间。

重视小区整体形象。 每一位业主都是小区价值的参与者，理性交易、客观沟通，比相互压价更有利于维护共同利益。

尊重市场，守住合理预期。 不盲目抬价，也不无底线降价，让真正有购房需求的客户看到小区的实际价值。

一套房子的成交，是一个业主的选择；

一个小区的价值，需要时间、配套和市场共同验证。

希望每一位保利西江月业主都能理性看待市场，合理定价，不恐慌、不盲从，不让情绪左右自己的资产决策。

守住合理预期，维护小区形象，让市场回归理性！

注：部分文字转自公众号 " 美丽西江月 "