万科海南公司 2025 年下半年以来一批核心骨干陆续出走。

海南公司走的是营销、运营、项目条线的一批合伙人级骨干——最明确的是营销合伙人薛飞已辞职，前副总林旺加盟中旅投资海南区域。这不是孤立跳槽，而是万科撤销区域公司、海南据传暂停拿地之后，城市公司层面的组织失血。

薛飞｜海南公司营销合伙人（已辞职）

万科海南营销线的门面人物，万科 · 三亚湾 2024 年 1 月全球首发、11 月 " 热映一周年 " 两场关键发布会都是他站的主台 。多家地产垂直媒体近期确认其已离职，去向未公开 。

有意思的细节：工商层面，海南万科企业管理有限公司 2026 年 4 月 1 日那次变更里，林旺退出主要成员的同时薛飞是新增进来的 ；也就是说薛飞是先进入主要成员、随后才被曝辞职，属于 " 进来没坐热就走 " 的类型，比一般离职更能说明问题。

林旺｜原海南公司副总（赴中旅投资）

1982 年生，重庆大学 2005 届，2010 年入琼，操盘过万科森林度假公园，2015 年起任三亚公司副总，是万科工程营造线的老人。据行业媒体消息，2026 年 4 月加盟中旅投资海南区域任分管运营副总 。工商变更里 " 林旺退出主要成员 " 可对上 ，但新东家和职务目前只有自媒体单一信源，等中旅官方或林旺本人领英 / 朋友圈确认更稳。

为什么是海南先松动

1. 组织架构上，海南已从 " 区域级 " 降为 " 城市公司 "

2025 年 9 月 17 日万科动了大手术——五大区域公司全撤、开发经营本部撤销，从 " 集团—区域—城市 " 三级压成 " 总部—城市公司 " 二级，全国重划 16 个地区公司。海南不再单列，被并入 " 深圳公司（含海南）" 板块，负责人是离职回流的唐激杨 。早前南方区域整合时海南公司虽保留、张华留任 ，但那一版还是 " 区域下的 8 城 "，这一版直接变成 " 深圳公司的下辖盘 "，话语权掉了一档。

2. 业务面上，海南据称已暂停拿地

据行业媒体称，万科海南近一年内部暂停了拿地动作，同时叠加税务事项与退地事项 。对一个以开发为主业的城市公司来说，" 不拿地 " ≈ " 进入清算式经营 "，营销、产品、运营、项目总这些为增量而生的岗位最先失去存在感，人往还在加码海南的中旅、越秀、建发、绿城跑，是纯粹的市场选择。

3. 集团面上，老万科人在系统性退场

2025 年 1 月郁亮辞主席、祝九胜离场只是开头，到 2026 年 1 月郁亮到龄退休彻底清零，2026 年 7 月 31 日董事会换届后六名非独立董事全部来自深圳国资体系，8 月 7 日再把事业部从 8 个砍到 7 个 。同期公开可查的核心高管 / 区域负责人离职已超 15 位——首席营销官严勇去建发、浙江设计总监郑芳去绿城、深圳营销负责人陈淑佳去越秀、广州项目营销总圣培去越秀……

海南这一波，就是这个大盘子在三亚的投影。

4. 财务面上，没余粮留人

万科 2026 年半年度预告归母净利润亏损 120 亿– 150 亿，连续第三年中期巨亏，一季度营收同比再降 23.86% 。这种数字下，城市公司层面的期权、跟投、年终奖全部失效，骨干走是理性选择。