"不属实！"11 月 11 日晚，万科海南一主要负责人回应称。

中房报记者 陈标志 海南报道

万科在三亚开发的项目。（地产界 图库）

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针对近期 网上流传 " 万科海南区域团队解散、开始退地 " 等消息，万科海南 方面人士 向记者明确回应 ： 相关 说法不属实，相关传闻系误读。

记者 了解到，尽管万科集团层面在房地产行业深度调整中持续承压，但海南区域并未出现团队解散或退出经营的情况，多个在建项目正常推进，重点楼盘的市场表现亦处于海南前列。

几名从万科海南离职的人员也告诉记者，" 团队散了、开始退地 " 的说法不属实，员工到企业任职，或者从企业离职，尤其是人员流动性较大的房地产行业，是再也正常不过的事情。

截至记者发稿时，万科方面未就上述传闻发布正式公告。

万科 " 撤退 "？

最近，网上出现关于万科海南 " 团队散了 "" 开始退地 " 等消息，引起了外界的广泛关注。

网上帖文称，万科海南区域与深圳合并后，海南公司变为项目群，核心管理层大调整，发声量下降，并传出退地、无储备用地发展及骨干团队大量流失，涉及部门负责人、分管领导和基层员工。

" 万科海南退地事项交织，无疑是无储备用地发展和合并动作…… " 在 " 人才大量流失 " 方面，上述帖子举例称，前万科海南公司副总林旺已加盟某央企海南区域任分管运营副总，" 更多万科背景人才分散至多家海南房企，尤其在三亚受市场追捧。"

在上述网文中，还贴出一份 " 万科海南核心骨干流失表 "，包括从 " 副总经理 " 到 " 客服负责人 " 等不同级别的 8 名 " 人才流失 "。帖子还调侃称，万科海南这一波 " 人才输送 "，布局海南的房企或许不用担心人才储备了。

对此，万科海南多名在职、离职人士回应记者，在房地产行业，人才流动是再正常不过的事情，但万科海南 " 团队散了、开始退地 " 属不实信息。

" 我们刚才还在开会，网上所说的信息不属实。" 万科海南一名负责品牌的在职负责人告诉记者，一些同事离职是事实，但根本不存在 " 团队散了、开始退地 " 的情况，" 我们的‘金色半山’项目马上要开盘，领导还正在研究下一地块呐。"

" 失实消息，万科（海南）团队挺好的。" 上述网文提及的林旺回应记者。另一名从万科海南离职的相关人士告诉记者，他因个人原因从万科海南离职，" 一家公司的入职和流动都很正常，不存在团队散了的情况。"

海南业绩曾被点名表扬

万科在三亚开发的璞悦山安居房项目。（地产界 图库）

据了解到，2025 年 9 月，万科完成近年来力度最大的一次组织架构调整：撤销五大区域公司及开发经营本部，把沿用近二十年的 " 集团—区域—城市 " 三级架构压成 " 总部—地区公司 " 两级，全国重划 16 个地区公司。海南不再单列，并入深圳公司管理。

2025 年年报显示，万科全年营业收入 2334.3 亿元，同比下降 32%；归母净亏损 885.6 亿元，合同销售金额同比下降 45.5%。2026 年上半年，万科销售额 358 亿元，同比降幅达 48.2%，公司坦言 " 经营形势依然十分严峻 "。2026 年到期公开债合计 146.8 亿元，其中 4 月至 7 月集中到期 112.7 亿元，兑付压力突出。

在此背景下，万科集团持续推进 " 化险和发展 " 两大主题，收缩非核心城市与业务战线，属于行业下行期的主动调整。

然而，集团层面的战线收缩与海南区域的经营状态不能简单画等号。恰恰相反，海南是万科近年来少数经营质量保持领先的城市公司之一。

记者了解到，万科 · 三亚湾项目 2024 年 12 月首开一次性推售 965 套，当日销售额达 40.8 亿元，去化接近八成，创下三亚近五年商品房首开纪录；2025 年上半年，该项目又以 41.13 亿元摘得海南单项目销售金额第一。

在 2026 年 1 月深交所互动易平台上，万科方面仍明确表示，在海南自贸港建设中，公司地产开发业务 " 在当地市场保持着较强的竞争力 "，并点名万科三亚 · 嘉澜地、万科 · 三亚湾项目获得客户与合作伙伴的广泛认可。

不可能"说走就走"

万科在海南开发的文旅大盘。（地产界 图库）

从项目端看，三亚临春片区城市更新项目是三亚主城区近年来规模最大的成片开发工程之一，更新范围总用地面积超 1500 亩。2025 年 8 月，万科通过股权收购获得该片区 C-03 和 D-09-02 地块的开发主导权，以头部房企的产品标准介入片区品质提升。

从海南楼市基本面看，整体市场确实承受着全国行业下行的传导压力，2026 年 1~9 月海南房屋销售面积环比下滑 21.1%，销售金额环比下降 26.8%。

但结构性亮点同样存在：三亚 2026 年 1~8 月销售均价超过 3 万元 / 平方米，海口均价同比上涨 14%，自贸港封关运作带来的产业与人口集聚效应仍在释放。万科在海南的布局集中于三亚、海口等核心区位，与其聚焦重点城市和核心板块的集团策略方向一致。

海南是全国唯一全省推行现房销售的省份，6 年多的制度筛选，把 " 能不能交付 " 变成了拿地的前置条件。2025 年 12 月封关运作后，总部经济、免税消费与高端旅居需求加速向三亚集聚。

" 海南（三亚）哪还有地可以退？都开发完了，拿不到地。" 万科海南一名在职人员告诉记者。

万科在海南已近二十年，从海口浪琴湾、三亚森林度假公园，到三亚湾、嘉澜地，产品线由滨海度假转向城央改善。嘉澜地还是临春片区城市更新首个商品住宅项目，由万科与三亚城运集团合作开发——国企出地、万科操盘，这样的结构不支持 " 说走就走 "。

本期编辑：松木

部分内容综合中国房地产报

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