近日，中国中铁旗下两家工程局在江苏先后落定项目：凤凰里项目（G2404、G2505 地块）开发项目工程总承包公示拟中标人，南京江北新区无人机全空间产品研发、制造及测试基地项目一期工程施工总承包确定中标单位，两个项目报价合计 12.78 亿元。

凤凰里项目（G2404、G2505 地块）开发项目建设地点为镇江高新区团山路以南、润兴路以东、润旺路以北、长山渠路以西，采用工程总承包（EPC）模式。两个地块总用地面积 132933 平方米，折合 199.40 亩，总建筑面积 226144.88 平方米，其中计容总建筑面积 134442.65 平方米，不计容总建筑面积 91702.23 平方米，按容积率 1.01、建筑密度 28.12%、绿地率 30.01% 的规划指标执行。

分地块看，G2404 地块总用地面积 113690 平方米，折合 170.54 亩，总建筑面积 195057.42 平方米，其中计容 114820.48 平方米、不计容 80236.94 平方米，容积率 1.01、建筑密度 29.87%、绿地率 30.01%；G2505 地块总用地面积 19243 平方米，折合 28.86 亩，总建筑面积 31087.46 平方米，其中计容 19622.17 平方米、不计容 11465.29 平方米，容积率 1.02、建筑密度 17.77%、绿地率 30.01%。两个地块的计容面积相加正好是总计容面积，不计容部分相加也正好对应总量，指标之间没有出入。

项目总工期约 920 日历天，设计计划 2026 年 11 月 16 日开工，施工计划 2027 年 1 月 23 日开工、开工时间以开工令为准，计划 2029 年 5 月 23 日竣工。合同估算价 132000 万元，拟中标人为中铁八局集团有限公司，投标报价 1184800000.00 元，比合同估算价低约 1.35 亿元。

南京江北新区无人机全空间产品研发、制造及测试基地项目一期工程施工总承包建设地点为南京市江北新区智能制造产业园北区。建设内容包括一期工程土石方、基坑支护、钢结构、幕墙、土建及机电安装、给排水、智能化、装饰装修、标识标牌、场地亮化、室外道路、室外景观及绿化、围墙及其他附属工程，具体以图纸和工程量清单为准。中标人为中铁五局集团有限公司、南京江北公用建设工程有限公司，投标报价 93137903 元。

一个是镇江高新区的住宅开发，两个地块按 1.01、1.02 的容积率铺开，二十多万平米的建筑面积里地下和架空等不计容部分占了四成，土方与基坑的量不小；一个是南京江北新区的无人机产业载体，钢结构、幕墙和智能化专业集中，厂房类建筑的施工节奏与住宅完全不同。两个项目同属中国中铁系统，中铁八局在镇江拿下总承包，中铁五局与南京本地企业搭档承接南京项目。本次两个项目结果落定，为按期开工创造了条件，后续将加快施工图深化、施工筹备与场地移交等工作，其中凤凰里项目具体结果以公示期满后的正式发布为准。

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