本报讯 （记者陈潇）8 月 31 日，中指研究院发布数据显示，2026 年 1 — 8 月，100 家房企销售总额为 20175.9 亿元，同比降幅有所扩大。其中，中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂、北京城建等企业销售额同比增长。

    中指研究院企业研究院总监刘水表示，楼市仍处淡季行情，仅核心城市在优质项目入市带动下市场仍有支撑，重点房企销售业绩降幅略有扩大。表现良好的企业是 " 核心城市精准备货 + 央国企信用溢价 + 产品力迭代 " 三者叠加的结果。这些企业把投资高度锁在核心城市核心地段，有效把握了核心城市市场复苏机遇。央国企低成本融资与 " 保交付 " 确定性显著提升了购房者信任度，使项目溢价与去化率优于行业平均水平。

    从销售规模来看，2026 年 1 — 8 月，销售额超过千亿元的房企有 5 家，与上年同期持平；销售额超过百亿元的房企 40 家，较上年同期减少 13 家。

    值得一提的是，在 " 需求分层、产品为王 " 的总体行情下，上海、北京、成都、杭州、天津等重点城市的热销项目走出 " 淡季不淡 " 的独立行情，" 稀缺地块 + 产品代差 + 客群精准 " 等因素共振助力项目热销。

    从土地端看，这些项目均占据核心城市的稀缺地段资源，如低密度、双轨道交通、公园或 TOD（公共交通导向型开发）资源。从产品端看，热销项目普遍以 3.5 代宅、抬板社区、第四代住宅、立体双会所等代际配置领先存量房。

    刘水表示，京沪等核心城市适配需求端支持性政策，新政支持延长个贷至最长 40 年，有望带动核心城市需求稳步释放。整体来看，行业从高规模扩张转向强现金流、强交付、强产品力的阶段，后续销售能否企稳，仍取决于政策效果、居民预期、库存消化及房企资金链改善情况，短期看，销售端结构分化仍是主线。

（编辑 张家毅 张昕）