5 月份的广钢，火了。

据贝壳数据显示，上月，广钢二手经平台累计成交了 45 套（未排除车位等），环比 4 月份增加 28.6%，比奶厂将近多了一倍。

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拉开板块近一年的单月成交数看，这个成绩单也还挺有说头，竟然排到了 TOP2，仅次于今年的 3 月小阳春。

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你以为这里头，成交的大多是两三百万的刚需房源？还真不是。

有中介晒出广钢这期间的成交房源明细，400 万以上量级的房子，占比超过七成。

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不得不说，如今的广钢，已成为部分广州刚改、改善人群看房绕不开的选项之一。

问题是，市区二手门庭冷落的多了，广钢凭什么能赢？我想，离不开两个原因。

其一，教育资源强。

你看，对口的学校有省实；初中即便要摇号，广钢也被分在教育资源相对硬核的组别，怎么摇基本都不会出错。

对比老城区某些对口名校小学但有可能被摇去渣校初中的板块，强太多！

其二，楼龄新，选择多，而且价格也降下来了。

就问一句，在老城区买二手房鸡娃，可以选哪里？

海珠？太老了！越秀？更老！

此时，广钢就成了家长们的救命浮板！

想买教育资源强（至少有保底），楼龄又新、住得舒服，价格门槛还没那么高的房子，试问老城区还有谁比广钢符合要求！

尤其是预算 400 万 + 的买家，这几年在广钢市场，手里本来有限的钞票购买力还突然强了不少。

举个很典型的栗子。

现在，珠江金茂府 109 平，不管楼层高低，不管朝南朝北，成交总价基本定格在 420-430 万区间。

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但 21、22 年，预算没个 600 万，几乎都得绕道走。

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朝向差、低楼层的单位，那会也要 595 万，而且成交周期只有 21 天，四舍五入相当于即挂即卖了。

要知道，当年的 400 万 +，只配看中海 ABC 区，小两房三房的那种。

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对比着瞅瞅，就知道现在买房人的幸福了。

讲真，预算 400 多万，如今你完全可以在广钢横着走！你觉得呢？

如果你有 400 多万预算，会选广钢吗？评论区聊聊！

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