作者 / 郑雪

来源 / 迈点

图源 / 利华乐寓

国务院印发《城市更新 " 十五五 " 规划》，将 " 好房子 " 建设、存量资产盘活等纳入城市更新的顶层设计。通过盘活闲置低效的老旧厂房、办公楼、商品房等用作保租房、人才公寓等租赁房源，既是城市更新重要落地路径，也是住房租赁房源供给的主要来源之一。这几年，从中央到地方，都出台了相关政策推动存量资产转换为保障性住房。

政策推开了门，但落地层面，多数业主和运营商面临共同难题：不懂如何打造 " 好房子 "，更难找到装修改造的钱。

这个背景下，供应链企业的角色正在发生变化——专业供应链单位可承接房源建设分包，负责高标准打造房源，同时帮助业主解决项目资金难题。

作为行业头部供应链企业，利华乐寓，率先探索出答案。在依托头部整装供应链实力做好房源品质升级的基础上，创新性推出金融融资租赁服务——覆盖内装、家具、家电三大投入，包括年化利率低至 2%、2 年以上分期还款周期、资方为国资背景等多重优势，为存量资产高效盘活提供全新可行路径。

今天的住房租赁市场，品质已经成为了入场券。《2026 中国城市长租市场发展蓝皮书》显示，约 80% 租客愿意为高品质房屋硬装、家具家电等软装提升支付意愿。从供应端来看，保租房、长租公寓等品质标准也在不断抬升，从 " 能住 " 走向 " 好住 "。

这意味着，装修改造投入不是一笔小数目。在一二线城市，一个 200 间规模的中型集中式公寓，硬装加软装投入轻松突破千万。并且，这笔钱往往需要在交付时一次性结清，而租赁住房是典型的重资产，投资大、回报周期长，从项目启动到现金流回正，中间隔着漫长的爬坡期。钱要在没收入的时候出，压力全堆在启动阶段。

当前行业融资已形成 " 财政 + 货币政策 + 市场化融资 " 的多元化体系，涵盖专项债、保障房再贷款、租赁贷、公积金直投及社会资金等，可灵活组合。但这类工具普遍门槛高、流程长，多用于项目整体，与 " 内装、家具、家电 " 的小体量、短周期需求匹配度不高。

更值得注意的是，业主面对的不仅是 " 缺钱 "，更是 " 怕借错钱 "。事实上，市场上不缺所谓的 " 低息供应链金融平台 "，但本质不是帮企业降低门槛，而是把成本做高。

利华乐寓推出的 " 金融融资租赁 "，正是在品质交付的基础上，给业主提供一套可信的资金解决方案。

为什么很多明明看起来很便宜的融资租赁，最后都变贵了？

一是表面打着年化 2% 低息，实际叠加服务费、管理费、通道费之后，算下来综合资金成本达到年化利率 8%；二是强制绑定指定高价产品，溢价严重；三是运营半年后，突然出现各种附加费用 ......

这也是很多业主宁愿搁置项目，也不愿冒险进场的原因。

因此，对业主而言，真正担心的从来不是 " 有没有融资渠道 "，而是 " 是不是可信任的融资 "。

站在行业的角度，判断一套融资租赁方案是否靠谱，主要看三个问题：利率是否真实透明、资金来源是否可穿透、 业务逻辑是否成立。

利华乐寓的方案，正是围绕这三个底层要求搭建——

第一，费用结构透明，无额外隐性收费。年化 2% 即为真实资金成本，不叠加服务费或管理费等。

第二，利华乐寓自有供应链体系，产品不经过多级加价，内装加家具加家电一体化交付。产品先走流程定标定价，后再走融资租赁，不存在产品溢价。

第三，资金来路清晰，费用明确，全流程合规，走国企资本合同流程，合规安全。

利华乐寓为什么能做到这么低的利率？因为其不是靠高额利息盈利，而是通过标准化、大批量的内装和家具交付获取合理的供应链利润。

从本质上来看，利华乐寓还是专业的工程家具与内装供应链，金融只是促成项目落地的 " 润滑剂 "。

简单来说，金融是手段，交付才是底色。这跟市面上常见的所谓 " 低息融资 "，底层的商业逻辑完全不同。

存量盘活时代，融资租赁已经成为产业创新和升级的必需品。今年 4 月发布的《关于推进服务业扩能提质的意见》，明确将融资租赁纳入 " 增强供应链金融专业服务能力 " 专章。

对住房租赁行业来讲，融资租赁的本质，不是金融创新，而是资产可控能力。

利华乐寓能做成这件事，靠的是十年积累下来的信用底座。

截至目前，利华乐寓累计完成 700 多个项目、25 万多套家具交付，先后服务万科泊寓、龙湖冠寓、华润有巢、保利和寓、中海友里等头部运营商。其中，厦门国际健康驿站项目，40 天完成 2100 套全屋家具交付；佛山人才保障房项目，30 天完成 1916 套。

同时，利华乐寓收获广泛行业认可。利华乐寓是长租公寓运营标准唯一参编家具品牌；在中房协 " 好房子 " 评选，全国 15 个入选项目中利华乐寓占 5 席；连续两届全国公寓供应链白名单唯一入选家具单位。

这也是利华乐寓与其他融资平台的差异，不在金融端，而在工程端。

利华乐寓配置了数十人的专业工程师团队，从产品标准、工艺精度到施工节点、安装验收，全链路标准化管控，供应链全流程可视、可控、可追溯。

这种管控能力转化为对资金方的一种特殊 " 兜底 " 机制：不依赖不动产抵押，而是依靠工程交付能力确保资产价值落地。

对资产方和运营商来说，选择这个路径的账不难算。首先，不用一次性压入全部装修款，验收并进入运营后才开始分期偿付，留给项目充足的爬坡缓冲期；其次，交付和融资一个口子解决，可让快速落地项目；最后，交付品质有保障，契合消费者对好房子的需求，直接影响项目的长期出租率与回报率。

存量资产盘活缺的从来不是项目，而是可信的启动资金。

真正推动行业前进的，不是更复杂的金融工具，而是让资金、建设与运营形成闭环。

利华乐寓提供的不只是融资租赁，而是一套让好房子更快落地的解决方案。

升级提示：我们要搬家啦！

为提供更专业、更深入的内容服务，本号内容将于下月全面升级并转移至新公众号：迈点。

为什么你要关注新号？

✅ 内容更专业，深度解析行业核心

✅ 更新更稳定，获取信息不迷路

✅ 互动更频繁，还有更多活动推送

※本文仅代表作者个人观点，非迈点网立场