近六年最活跃的 " 红五月 "！杭州贝壳研究院数据显示，5 月杭州市区（含临安、富阳）二手房共成交 9087 套，环比下滑 8.8%，同比提升 17.8%，成为近六年来成交量最高的 5 月。至此，杭州二手房已连续三个月月度成交量超过 9000 套，今年上半年的市场热度与 2024 年年末相当。

杭州市区（含富阳、临安）二手房月度成交量一览，数据来源：杭州贝壳研究院

连续三个月超 9000 套

核心区成交均价略有反弹

经过 3 月的冲高、4 月见顶，5 月杭州二手房成交量有所回落，但 9000 套以上的成绩依然保持在优秀水平，仅次于 2020 年 5 月的 10490 套，成为近六年来同期新高，市场热度可见一斑。

连续三个月成交量超过 9000 套的同时，核心区成交价格出现了轻微反弹。杭州我爱我家数据显示，5 月二手住宅成交均价为 26725 元 /㎡，环比上涨 1.9％。其中拱墅区和西湖区 5 月成交均价分别上涨 4.8% 和 9.6%，而余杭、临平、钱塘等区域以价换量特征持续，成交均价环比下调幅度在 1.5% 至 5.5% 之间。

杭州市区住宅成交结构占比，数据来源：杭州贝壳研究院

从成交结构看，刚需二手房占比进一步走高。杭州贝壳研究院数据显示，5 月成交的二手房中，60 至 90㎡房源占比达到 39.1%，提升 1.4 个百分点；总价 200 万元以内的二手房占比达到 56.1%，同样提升 1.4 个百分点。反观面积 140㎡以上以及总价 400 万元以上的二手房，成交占比环比 4 月均有所下滑。

杭州市区（含富阳、临安）成交量前 20 小区，数据来源：杭州贝壳研究院

低总价叠加学区双重刺激

运河新城安置房成交火热

5 月的刚需成交中，运河新城板块表现较为突出。据杭州我爱我家统计，运河新城板块 4 月、5 月分别成交二手房 73 套和 64 套，显著高于去年同期水平。

具体到小区，这波热度主要由板块内的安置房撑起。金昌苑、平安雅苑、金桐雅园、康馨苑、康和嘉苑、水韵康桥六个安置房小区，合计贡献了整个板块 65% 的成交量。

其中，金昌苑继 4 月成交 10 套后，5 月再成交 12 套，位居板块榜首。成交结构上，主力集中在 64㎡的刚需两房，套均总价 130 万至 160 万元。水韵康桥同样在 5 月成交 12 套，均价不足 1.5 万元 /㎡，其中 59.8㎡户型总价门槛低至 80 万元。紧随其后的平安雅苑成交 11 套，主力面积 68㎡，套均总价集中在 150 万至 155 万元。金桐雅园成交 4 套，66㎡户型总价在 120 万至 150 万元，对比板块内单价 3.5 万至 4 万元的次新房，性价比优势极为明显。

除了低总价优势，金昌苑、平安雅苑、金桐雅园、康馨苑、康和嘉苑五个小区对口育才大城北学校，在学区加持下，进一步激发了刚需家庭的置业意愿。

杭州八区（不含富阳、临安）住宅成交量前 20 小区，数据来源：杭州我爱我家

来源：潮新闻

本期编辑：钱塘小快

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