6 月 20 日，首批商业不动产公募 REITs 在上海证券交易所正式挂牌交易。此次上市的四只产品包括中金唯品会商业 REIT、国泰海通砂之船商业 REIT、汇添富上海地产商业 REIT、中信建投首农商业 REIT，合计募资规模超 200 亿元，发售阶段均一日售罄。底层资产覆盖奥特莱斯、购物中心及核心商办等多元业态。

中金唯品会商业 REIT 底层资产为郑州杉杉奥特莱斯项目及哈尔滨杉杉奥特莱斯项目。郑州项目总建筑面积约 11.20 万平方米，哈尔滨项目总建筑面积约 13.06 万平方米。两项目 2025 年销售额分别为 21.58 亿元、16.72 亿元，近三年年均复合增速均在 7% 以上，出租率均维持在 99% 以上。两项目均为所在省份销售额及坪效排名第一的奥特莱斯项目。

商业不动产 REITs 是将成熟的商业地产如购物中心、写字楼、酒店等打包成可在证券交易所公开交易的标准化基金份额，使普通投资者可通过少量资金间接持有商业物业，并获得租金等运营收入分红。其上市是资本市场在不动产领域的重要突破，有助于做优增量、盘活存量，以金融创新服务实体经济，并为投资者提供大类资产配置新选择。

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