7 月 10 日，大悦城控股集团股份有限公司（000031.SZ）内部决策程序通过了一项关键议案，该公司将正式启动商业地产领域的不动产投资信托基金（REITs）试点申报工作。这一动作标志着这家央企背景的房企在探索资产良性循环路径上再落一子。

根据公司第十二届董事会第三次会议决议，此次申报发行工作已获董事会全票通过。方案设计显示，本次拟申报发行的底层资产锚定为其位于天津市核心商圈的天津大悦城购物中心。该物业地处天津市南开区南门外大街，是大悦城控股在华北区域运营成熟的核心商业项目之一，其收入结构主要来自于向场内商户收取的租金、物业管理费及推广费用等持续性经营收入。

在交易架构上，此次申报将遵循市场通行的 "公募基金 + 资产支持专项计划" 模式。其中，华夏基金将担任基金管理人，中信证券出任计划管理人，而控股子公司中粮置业投资有限公司将作为原始权益人。为确保推进效率，董事会已向子公司总经理层面进行了相关决策授权，授权期限设定为自股东大会批准之日起的 24 个月内有效。

大悦城控股方面表示，推动此次商业不动产 REITs 申报，是其践行 "投融建管退" 全链条资本循环战略的重要步骤。此举不仅有利于释放存量资产价值、提高资金使用效率，更能通过资本市场的价值发现功能，强化企业在商业地产领域的专业优势，巩固其 " 城市运营与美好生活服务商 " 的市场定位。

值得注意的是，大悦城控股在商业地产资本化领域已积累实操经验。2024 年 9 月，以成都大悦城为底层资产的华夏大悦城商业 REIT（180603）已成功在深圳证券交易所挂牌上市，此次启动的天津项目申报若顺利推进，有望成为该公司旗下第二个实现上市的公募 REITs 平台项目，进一步拓宽其商业地产的融资与退出渠道。