最近，星爷的《功夫女足》彻底火了，上映仅 22 天，票房就突破了 21 亿！

不过，这部电影在二娃看来，也有一个遗憾，那就是女足的演员选得不行。

因为，在我心中，这部电影就应该让我同事@翠花去演，保证比迪丽热巴和张小斐演得好！

为啥这么说？

我们来看几张聊天截图：

是的，如你所见，二娃同事@翠花，最近刚和隔壁邻居大吵了一架。

导火线则是因为对方长期占用公共走廊空间，并且三番五次放垃圾在她门口。

一开始，她还礼貌的贴上纸条温馨提示对方：这是公共区域，请不要把生活垃圾放在这里！

没想到，并无作用，对方依旧继续。

于是，她见到一次就踢一次，把门口的垃圾踢回到对方门口去。

而 "八月十五生孩子——赶巧了"，有一次翠花踢垃圾的时候，正好遇见邻居开门，撞了个满怀。矛盾就此激化，两个女人的战争一触即发！

于是，功夫女足，就此诞生！

只不过，他们踢的不是球，而是垃圾袋 ......

但让我没想到的是，翠花在群里分享这个事情后，不少同事都纷纷附和起来：" 对对对，遇到这种邻居真的巨烦！有一些放一堆臭鞋子，滂臭！每次路过都要屏住呼吸 ......"

比如，住在科学城的@恐龙妈就很介意隔壁邻居，她说：隔壁家有 2 个孩子，经常在公共走廊放儿童车和单车，最多的时候见过 6 台车。

然而，这样的问题并非个例。

因为二娃发现，广州乃至全国的商品房业主，都在被这个问题深深困扰着。

不信，我们一起来看看：

一位广西的业主发帖求助：每天出门进门都闻到味道，让人很上头，物业也管不了。我应该还能做点什么才能让他们整改呢？

结果，评论区超 1000 条，90% 的人都不是来给意见的，而是附和贴上自家邻居的图，好似终于找到组织了一样，互诉肝肠！

@小午说：☝这是我家门口看出去的视觉，隔壁买的二手房刚搬进来几天就这样了

@招财猫说：我们一梯三户，☝中间这户把鞋子放门口，一出电梯就一堆臭鞋子，每天要从这路过，点解

@巴乐说：邻居家的放我家门口，你说离谱不离谱，两梯三户全部被她家占用完，我把他放在我门口的车挪到他家门口，然后出来跟我吵架骂脏话。

@momo 说：同样的问题，一出门就是一股子脚丫子味道，物业也不作为，就沟通沟通沟通，什么处理都不做，到底有什么办法！

而跟帖的人都说，自己遇到的邻居一模一样，不知道咋办了。

@小红也跟着发图说：上次看个二手房，看到☝上面这个情况，果断跑了！实在招架不住！

而最让二娃大开眼界的，则是下面这张图，谁看了都得惊呼一句：卧槽！

看完这个图，你甚至都搞不清这是哪里？

不知道的，还以为是进了谁家的客厅，哪里知道，这其实是楼梯间过道啊 ......

真的太离谱了！

而这件事情，也告诉了我们：咱们买房，买的不仅是房子，更是邻居！

看到这里，我猜一定会有人站出来说：我买房，可以选择楼盘、楼栋和楼层，但我没办法选择隔壁邻居啊，更不可能提前预知她的生活习惯和素质啊，这个要怎么避免啊？

对此，二娃想说的是：目前，在广州买房，这样的烦恼其实是可以被解决的。

而解决的方式就是：选择一个 " 专梯专户 " 的板楼户型！

电梯一出来，整个电梯厅都为你所用，且是你一家独享，根本不担心其他业主过来霸占，更不会出现一出电梯就是满地臭鞋子的现象。

喏 ~ 就像下面这样的：

◆ 板楼，业主独享的电梯厅空间

那么，今年下半年买房，广州都有哪些板楼项目可以选择呢？

二娃给大家盘了一下，目前全新未亮相的楼盘，有三个，大家可以重点考虑：

第一、越秀 · 阅璟台二期

关于这个盘，想必大家都有一定的了解。目前，它确实是天河卖得最好的改善项目。上半年，其销售业绩荣登全市前三。

不过，也因为卖得太好了，导致项目一涨再涨！

你敢信，天河阅璟台从开盘到现在，一套 4 房板楼户型，总价贵了100 万左右。然而它还依旧卖得很不错。

所以，在这种情况下，他们做了一个决定，那就是：改规划！

据官方公布的调规信息显示，天河阅璟台将不再做塔楼，二期只做纯板楼。原本规划的 3 栋塔楼 +4 栋板楼直接变成了 8 栋纯板楼！

根据我们测量发现，项目二期户型最小 120㎡起，除此之外，便是 135㎡和 165㎡。

这也意味着，阅璟台彻底抛弃了刚需买家！

值得一提的是，由于新规收紧，项目二期的实用率相比一期，略有影响。目前二娃团队已经把户型图搞出来了，具体实用率数据也有了。

对这个盘感兴趣的朋友可以【佳窝郝侑】☞：wsfew2026

第二、保利黄边项目

是的，这个项目就是 6 月 15 日，保利以楼面价 2.7 万 /㎡拿下的白云新城地块。

目前，二娃了解到，项目将打造建面约 95-165㎡的 3-4 房，总共规划了 7 栋板楼，专梯专户设计，容积率仅 2.5，限高 80 米！

根据我们推断，一共会有 5 个面积段的户型，想了解更详细的信息可以【嘉我威姓】☞：wsfew2026

另外，项目定位比较高，走的是大宅风范，据说打造的是" 奕字系 "，据说比保利天奕还高档，哈哈哈哈。

项目会有下沉式会所，还会配建约 3000㎡少儿图书馆，以及商业街。

而它所在位置，距离黄边地铁站约 600 米，旁边还规划有九年制教育用地，周边还有黄边小学（省一级）。3km 范围内有铂金天地、雲门等商业 MALL，学铁商样样齐全。

所以，这个盘的关注度肯定不差。

目前，户型图还没有出来，预计 10 月底开放示范区和样板房。想第一时间了解到项目信息和动态的朋友，记得加上我的地球号。

第三、广州地铁鱼珠车辆段项目

毫不夸张的说，这个盘是今年天河东，二娃最看好的项目之一。

原因很简单：

1）地段、商业配套都非常好！

它算是最近天河的黄埔盘，与其说是黄埔鱼珠项目，还不如说是金融城的项目，因为它隔壁就是居然之家和美林天地，所享受的配套全是金融城三溪板块的。

2）板块内最近地铁的项目！

毕竟它本身就是地铁车辆段，所以交通无需担心。13 号线、5 号线都是现有的，未来还能打通 28 号线。牛逼 plus！

3）自带九年制的学校

这一点解决了很多家长的烦恼，而据我所知，项目还会引入一所特别牛的学校，到时候一官宣，估计不愁卖。

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4）容积率低，产品稀缺！

该项目不再是超高层，而是低密度的大盘，不仅规划有叠墅，还有不少板楼，即便是高层塔楼，也只有 30 多层。整个居住舒适度是非常高的。

具体户型面积，二娃也有一定的了解，由于还没有拍地，所以暂时就不写出来了，想了解的朋友，可以私下问我。

对了，据我内部消息，这个月就会拍地，预计年底会正式开盘。你们猜猜会卖多少钱呢？

当然，如果你们对以上三个盘不感兴趣，广州也有其他一些板楼项目供你选择，比如鸿璟台、保利天奕、西派天河序、保利天瑞、辰园湖境、观樾等等。

想看房，想了解具体价格信息，都可以来问二娃。