美凯龙：上半年公司已实现扭亏为盈，归母净利润预计为 5000 万 -7500 万元

市场资讯 2026-08-07 17:50:22

有投资者在互动平台向美凯龙提问：" 公司累计公允价值变动损益减少接近 280 亿元，夯实了净资产，公司净资产 5.18，公司经营性净现金流连续四个季度为正，是否说明公司内在价值不低于 5 元？目前股价严重低于公司净资产，公司有何措施提振股价维护公司融资能力和维护公司行业地位和公司形象？公司大股东和管理层是否想通过面值退市获取更大利益的想法？公司管理层是否乐意看到股价不断新低？"

针对上述提问，美凯龙回应称：" 公司 2023 年至 2025 年基于审慎原则，对投资性房地产等资产进行了持续的公允价值评估与调整，累计确认了较大规模的公允价值变动损失。这一系列调整一次性夯实了资产账面价值。截至 2026 年一季度末，公司每股净资产约 5.18 元。需要说明的是，每股净资产是依据会计准则计量的账面价值，公司内在价值最终由市场综合判断，公司无法对此作出预测或保证。公司管理层高度重视股价表现，正在从以下方面持续努力：1. 聚焦主业改善经营基本面，自营商场出租率回升至 85% 以上，期间费用同比大幅下降，根据 2026 年半年报业绩预告，上半年公司已实现扭亏为盈，归母净利润预计为 5000 万 -7500 万元；2. 盘活存量资产优化资本结构：积极推进 REITs、CMBS（商业抵押贷款资产支持专项计划）等资产证券化工具，7 月董事会已审议通过不超过 24 亿元 CMBS 方案；控股股东建发股份持续提供流动性支持（借款额度 160 亿元）。3. 加强信息披露与投资者沟通，及时向市场传递经营改善信息。公司不存在任何通过面值退市获取利益的意图或安排，相关揣测与事实严重不符。截至目前，公司股价未触及交易类退市标准，公司亦不存在被实施退市风险警示的情形。公司作为 "A+H" 双地上市公司，退市程序复杂、成本极高，对控股股东、管理层及全体股东均无益处。"

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