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近日，华夏金茂消费 REIT（508017）在长沙览秀城项目现场举行 2026 年投资者开放日活动。金茂酒商财务总监窦慧慧、长沙览秀城项目总经理王竹，华夏金茂消费 REIT 基金经理谭琳、刘伟杰、多位分析师及投资者代表参加活动。

据了解，华夏金茂消费 REIT 上市以来出租率维持高位，主力店结构持续优化，充分彰显底层资产的稳健经营能力与增长潜力。华夏金茂消费 REIT 基本实现了按季度分红，截至 2026 年 6 月，其累计分配金额高达 1.23 亿元，切实与投资者分享经营成果。

" 公募 REITs 平台是金茂在资本市场的一张重要名片，更是推动商业资产价值提升的核心引擎。中国金茂作为城市运营商，拥有充沛的资产储备和全链条的专业能力，这将为 REITs 平台的持续发展提供坚实支撑。" 金茂酒商财务总监窦慧慧在投资者活动中表示。

核心业绩稳健增长，高频分红回馈投资者

长沙览秀城自上市以来经营稳健，通过持续调改，增长潜力不断释放。

具体而言，出租率稳健增长，期末出租率达到 99.67%，创历史新高，显著高于 2025 年评估预测值 96.50%；平均租金方面，专门店的平均租金单价与首发评估时提升 12.61%，彰显租金强劲韧性；此外，现金流来源也比较分散，租金贡献前五大租户占比仅 16.70%，单一租户依赖风险较小。

从核心业绩来看，在项目公司层面，期末收缴率为 99.51%，二季度报告期内平均租金为 92.77 元每平方米每月，同比增长 2.18%，核心经营指标表现稳健。

" 二季度报告期内项目公司实现营业收入 2575 万元，同比提升 7.31%；EBITDA 实现 1557 万元，对应的 EBITDA 利润率为 60.45%，盈利能力保持较好水平。" 华夏金茂消费 REIT 基金经理刘伟杰称。

在基金合并层面，报告期内实现基金总收入 2580 万元，EBITDA 为 1448 万元，可供分配金额为 1495 万元，按募集规模计算的年化分派率为 5.61%，按 2026 年 6 月 30 日市值计算的年化分派率为 4.11%。

值得关注的是，上市以来基金基本实现了按季度分红，实际分配金额达 1.23 亿元，将经营成果切实分享给到各位投资者。

总体来说，今年项目延续了上市以来的稳健经营态势：首先，出租率维持高位，主力店结构持续优化，平均租金稳健增长，充分彰显底层资产的稳健经营能力与增长潜力。其次，报告期营业收入和 EBITDA 稳步增长，年化分派率达 5.61%，较上年同期年化分派率有较大提升，为各位投资者带来可观的回报。此外，基金成立以来始终保持稳定分红，截至 2026 年 1 季度的可供分配金额均已实际分配，分红比例高达 99.997%。

" 未来我们也将再接再厉，致力于为投资者提供长期、稳定、可持续的投资回报，同时持续提升基金管理水平和运营效率。" 华夏金茂消费 REIT 基金经理谭琳在投资者开放日活动中表示。

招商运营精细深耕，多维发力激发商业活力

业绩背后是持续的调改与运营深耕。长沙览秀城项目总经理王竹在活动中系统阐述了上半年的打法。招商层面，项目继续锚定 " 品质家庭艺术欢乐场 " 定位，从餐饮、零售与配套体验三个维度同步升级。

" 餐饮做全、零售做高、配套做深 " 是览秀城项目总经理王竹的招商逻辑，以此让全客层都能找到属于自己的消费场景。餐饮方面，大熟小馆、野人先生、顾二叔等一批市场热度较高的品牌相继入驻，覆盖餐酒融合、日式料理、健康轻食、手作茶饮、潮汕火锅等多元品类，在客单价与消费节奏上形成快慢互补，提升全时段吸引力。零售板块中，梵希雅、溪上 UPSTREAM、西昊陆续开业，TT1995 与 DJI 大疆也相继落位，品牌矩阵和体验能级均较去年明显提升。配套体验方面，HIPHO 河马视觉照相馆、淘鸭逃呀密室等新店亮相，第二肌肤完成移位焕新，亲子互动、沉浸体验与个人护理选择更加丰富，有效延长家庭客群驻留时间。

营销端同样亮点频频。项目持续深耕 " 梅溪湖大板块 "IP，春季推出 " 梅溪湖的春天 · 春樱漫赏季 "，联合金茂豪华精选酒店、明星应援、演唱会票务等独家资源引入，精准触达年轻客群。直播运营日趋成熟，五一档联合 70 家品牌冲入长沙团购带货日榜前三，618 期间夺得抖音长沙商场好评榜首位。六一单日客流更是刷新项目历史纪录，活动策划、品牌联动与直播引流协同效应凸显。

商户协同方面，上半年围绕春节、五一、六一、618 等节点，落地了第二届梅溪湖环岛亲子欢乐跑、茶港亲子 DIY 等十余场独家活动。19 家 KA 品牌业绩达成及同店同比提升显著，多家品牌单月销售创历史新高——品牌在项目里能持续赚到钱，这是我们最看重的事情。

新店开业方面，蛮涮通过前置洽谈与资源精准铺排，开业即登上大众点评 " 长沙自助小火锅新店榜第一 "。" 亮相即引爆 " 这套打法已经跑出来了，后续新店开业都会有标准动作。

面对加速演变的商业格局与日趋激烈的区域竞争，王竹强调，团队更需要沉下心，把每一件具体的事做实，下半年将继续在品牌调改、场景焕新、运营提效等方面深耕细作，以持续的运营精进回馈投资人信任。

此次投资者开放日活动，通过面对面的数据解读、坦诚的问答互动和沉浸式的现场考察，为基金管理人与投资者之间搭建了一座高效透明的桥梁。华夏基金表示将继续秉持 " 为信任奉献回报 " 的理念，持续提升信息披露质量与投资者服务水平，与各方携手推动华夏金茂消费 REIT 高质量发展。

" 展望未来，我们将继续坚持长期主义，以更高标准推动平台高质量发展。持续深耕现有资产，挖掘经营潜力，筑牢价值根基；依托金茂体系充沛的资产储备，为平台持续扩容做好充分准备；与华夏基金紧密协同，以专业运营穿越周期，以稳健回报回馈每一份信任。" 金茂酒商财务总监窦慧慧表示。