北京土地市场近日迎来一场备受瞩目的土拍盛宴，三宗涉宅用地于同日完成出让，总成交金额突破 122 亿元大关。其中，海淀区四季青西冉城中村改造捆绑地块以 97.61 亿元的成交价成为全场焦点，不仅刷新了北京年度涉宅用地总价纪录，更以 8.8 万元 / 平方米的住宅楼面价问鼎单价地王。

这场土拍吸引了五家头部央企参与角逐，包括华润置地与越秀地产的联合体、中国金茂、中海北京、招商蛇口和保利发展。经过 130 轮激烈竞价，中国金茂旗下北京广茂置业有限公司最终胜出，溢价率达 14.1%。该地块起始价即高达 85.55 亿元，竞买保证金需 17.11 亿元，高门槛直接排除了多数中小房企的参与可能。

四季青地块的稀缺性成为房企争抢的核心原因。该地块位于北四环至北五环之间的海淀核心区，是近年来少有的大体量低密度住宅用地。地块周边交通网络发达，紧邻地铁 12 号线四季青桥站，西四环、阜石路等主干道环绕。教育资源尤为突出，不仅有人大附小、海淀外国语实验学校等优质学校，东侧还规划了由人大附中分校承办的九年一贯制学校，预计 2028 年投入使用。商业配套方面，金四季购物中心和京粮广场均在 3 公里辐射范围内。

此次土拍结果打破了十天前朝阳区创下的纪录。8 月 4 日，朝阳区南磨房乡广渠路城中村改造地块以 83.99 亿元成交，当时由中海新城竞得，溢价率 19.13%，住宅楼面价 8.14 万元 / 平方米。该地块同样吸引了六家实力房企参与，包括中国金茂、中海新城、招商蛇口等，最终经过多轮竞价才决出胜负。