2026 年 8 月 7 日，胖东来创始人于东来在直播中投下一枚重磅炸弹：运营 24 年、年销售额达 20 亿元、利润超 1 亿元的许昌生活广场店，将于 2026 年 12 月底永久闭店，不再续租。这场看似因 " 房东涨租 " 引发的告别，背后更交织着 2015 年签约失误的历史遗留问题、老店硬件无法匹配新标准的现实瓶颈，以及胖东来向自建物业转型的深层布局。

一、闭店真相：不只为涨租，更是 " 公平底线 " 与 " 品质标准 " 的双重抉择

直接导火索：于东来亲述，2015 年项目负责人未按公司规定统一签订租约，导致个别业主租金 " 涨到无法想象的地步，远远脱离了公平 "，公司 " 退也退不成，继续干也不是 "，成为他多年的心结。

历史案例参照：这不是胖东来首次硬刚。2015 年新乡大胖店租约到期时，房东将年租金从 800 余万元直接飙至 2400 万元，于东来 " 想都没想，直接放弃 "。

深层原因：生活广场店作为 24 年老店，存在楼体老旧、停车位不足、动线拥挤等硬伤，难以达到于东来提出的 "2029 年 10 月前所有项目达到国际一流品质 " 的目标，关店亦属主动转型。

二、员工与商户安置：胖东来的 " 体面退场 "

员工零失业：胖东来生活广场办公室负责人明确表示，该店约 700 名员工不会因闭店失业，将全部内部调岗至科技广场等新店，原有薪水福利 100% 保留。

商户零涨租：场内厂商代表向媒体证实，胖东来作为 " 二房东 "，从未向入驻商户涨过一分租金，独自承受了全部租金压力。

三、新局已开：从 " 租客 " 到 " 房东 " 的战略转身

新店无缝衔接：面积超 2 万平方米的胖东来科技广场新店，计划于 2026 年年底在许昌开业，将承接生活广场的客流与员工。

自建物业破局：胖东来正投资 65 亿元（全部自有资金，零贷款）建设自持商业综合体 " 梦之城 "，项目已于 2026 年 5 月开工，预计 2029 年建成，旨在从根本上摆脱对租赁物业的依赖。

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