在国家 " 十五五 " 开局之年、香港首个 " 五年规划 " 擘画之际，中海、招商局、华润、中旅、京东、信和六大企业组建联营公司，中标北部都会区首个 " 片区开发 " 试点——洪水桥 / 厦村新发展区片区项目（洪水桥片区开发项目），以实际行动对香港未来发展投下信心的一票，标志着北部都会区正式由规划阶段迈向落地实践。联营公司表示，在香港迈向 " 由治及兴 " 新阶段，有幸躬逢其盛，深感使命光荣、责任重大，必将不负重托、不辱使命，集合发挥各成员经验优势，以结果为导向，全力全速推进项目投资建设，确保善作善成、做一成一，助力香港长期繁荣稳定、" 一国两制 " 伟大事业行稳致远。

试点先行、躬身入局，与香港改革发展同频共振

北部都会区已正式纳入国家 " 十五五 " 规划，即将纳入香港首个 " 五年规划 "。洪水桥片区开发项目作为香港 " 片区开发 " 模式首个试点，承载着香港改革与发展的历史使命。

从改革维度看，北部都会区是香港特区政府完善治理、推动经济转型与对接国家 " 十五五 " 规划的重要改革实践。特首李家超亲自领导成立 " 北都发展委员会 "，并表示 " 样样都可以倾 "，下设北部区统筹办事处，政府订立北都区专属法例，拆墙松绑，简化行政程序，展现了改革的无比决心。洪水桥片区开发项目是香港特区政府以 " 产业先行、规划优先 " 的全新思维，首次系统整合规划设计、建设运营、产业导入和社区营造等全链条，以 " 片区综合开发 " 的创新实践，采取 " 双信封制 " 方式招标，突破传统单宗土地、单一用途的出让方式，为香港制度体系改革探索新路径。

从发展维度看，在特区政府 " 南金融、北创科 " 发展规划指引下，洪水桥片区开发项目邻近兴建中的港铁屯马线洪水桥站，将贯彻落实北部都会区集产业发展、优质生活、文化休闲为一体的职住平衡的规划理念，通过建设现代化物流设施，以创新科技驱动产业升级，积极推动北都区建设为 " 国际化宜居、宜业、宜游 " 的低碳智慧新城，助力提升香港国际物流与商贸枢纽中心地位，助力香港更好地融入及服务国家发展大局。联营公司预计，整个项目的投资发展涉及约 168 亿港元，带来逾 6,000 个就业机会。

矢志不渝、深耕香港，与香港经济民生同向同行

联营体各股东母公司基本都是世界 500 强企业及本行业龙头，拥有扎根香港、深耕香港的深层基因和悠久历史，在参与城市发展、经济建设、民生服务保障方面，取得了令人瞩目的成绩。

践行初心，扎根香港深。中国海外作为国家改革开放后首批赴港创业的红筹企业，深耕香港近半个世纪，奠定在工程承建、不动产开发运营、物业服务等领域的行业领先地位。招商局 1873 年在香港设立分局，至今已逾 150 年，是香港历史最悠久的中资企业。华润前身 " 联和行 "1938 年在香港创立，扎根香港近 90 年。中旅的前身是 1928 年成立中国旅行社香港分社，扎根香港近百年。京东在港投资已超 350 亿港元，覆盖全港 18 区。信和成立于 1971 年，作为港资龙头，扎根香港逾 55 年，是香港主要地产发展商之一，多年来与政府及社区伙伴紧密合作，推动城市及社区发展。

聚力发展，带动就业广。六大企业在港员工人数合计超过 3 万人，每日带动本地就业超过 10 万人。致力青年人才培养。中国海外举办 "STEAM 梦想 " 学习计划，已在粤港澳大湾区设立 6 个教育基地、开展 30 多场活动、惠及 1,800 多名学生；在香港大学设立工程旗舰课程奖学金。招商局推出 "C Me Fly 青少年资助计划 " 和 " 全港大学生师友计划 "，还打造了 "CM U 壹间嘉寓 " 学生公寓品牌，精准回应特区政府的 " 城中学舍计划 "。中旅落地 " 启航 1331" 青年驿站项目，将前检疫设施改造为青年文化交流空间。京东计划未来三年提供超 10,000 个就业岗位，并与香港科技大学合作培养数字化人才。信和致力培育创科人才，于 2018 年成立 " 信和创意研发室 "，至今为超过 1,000 间初创企业提供沙池测试平台。信和透过香港创新基金举办 " 香港创科展 "，五届活动已汇聚超过 400 间学校、近 9,000 名师生参与。

勇担责任，民生服务实。积极落实特区政府工作部署，拓展幸福空间，共承建全港 57% 的简约公屋单位，共营运及管理服务全港 54% 的简约公屋单位。中国海外依托在管公屋项目，首批建设苏屋邨、丽瑶邨、高翔邨三个 " 中海幸福社区 " 示范点，在新界粉岭自持物业海联广场建设社区客厅，同步建设两个公益阵地。招商局提供场地并支持建设的深水埗东社区客厅，会员拍卡使用次数超过 16 万人次，超额完成特区政府有关服务指标。华润仅用约 120 天便将土瓜湾闲置养老院旧址改造为全港最大社区客厅，面积近 7,000 平方英尺，每年服务达 9 万人次。中旅旗下汇聚港中旅、国旅、中旅、中免等众多知名旅游品牌，是产业链条较全、经营规模较大、品牌价值较高，以旅游为主业的中央企业。京东物流今年上半年一体化供应链客户数量已近 8 万名，全国仓储网络覆盖超 3,600 个仓库，总管理面积突破 3,200 万平方米，加速 AI 与自动化的规模化应用，提升供应链履约效率和客户体验。京东今年落地的油麻地学生公寓，亦积极响应国家支持香港建设为国际专上教育枢纽，为巩固和提升香港国际教育中心地位贡献力量。信和及黄廷方慈善基金参与 " 社区客厅试行计划 " 首个旗舰项目深水埗社区客厅，以及红磡、筲箕湾及服务网络涵盖区内少数族裔家庭的佐敦社区客厅项目，占全港社区客厅近四分之一。

持续打造规模化的义工队伍和常态化服务机制。中国海外登记义工逾 7,300 人，近两年累计服务超 6 万小时，牵头 " 中企爱心修缮联盟 " 惠及基层家庭逾 1.4 万户，成立社区应急义工队，2025 年以来参与抢险救灾 50 余次。招商局 " 伴你成长 · 招商同行 " 项目遴选优秀员工与师生结对交友，帮助香港在校学生了解在港央企和国家发展，创办五年惠及逾 6,000 名师生。华润旗下多家驻港企业在 " 香港义工奖 2025" 中荣获近 40 个奖项，义工人数超 6,600 人，服务覆盖全港 18 区。信和义工于过去一年透过逾 300 项活动，为超过 103,000 名来自基层的长者、儿童和青少年，以及超过 2,000 个家庭提供服务。于香港的义工服务总时数超过 250,000 小时。在去年底大埔宏福苑发生火灾后，信和及黄廷方慈善基金为受影响居民提供及时且实质的援助，包括于旗下酒店提供临时住宿，以及安排义工协助受影响居民。合计为大埔火灾捐款超 9,208 万港元，并提供大量人员和物资。

标杆引领、做一成一，打造智慧产业与宜居社区新地标

洪水桥片区开发项目以 " 产业先行、宜居共融、绿色智慧 " 为核心规划理念，注入京东黑科技物流与高端绿色设计，打造集现代物流、品质住宅及社区商业于一身的北部都会区新亮点。

构建全场景智慧生活。首创黑科技物流与无人送货：在 " 企业及科技园 " 打造智慧现代物流中心，提前于 55 个月内营运。引进京东自主研发的 " 狼族 " 机器人系列，包括 " 智狼 " 货到人系统、自动分播墙、" 异狼 " 机械臂及 " 独狼 " 无人车；并进一步研究物流无人送货到户，树立智慧园区与物流新标杆。

实现无感零接触通行：住宅及社区全面导入智慧门禁与智慧停车场系统，实现高效便捷的无感零接触体验。

建设 AI 智慧家居：住宅单位预设 AI 智慧家居系统，让居民轻松掌握低碳智慧的生活节奏。

营造方便且富文化气息的商业与社区活动，完美解决区内民生商业活动需求：三个住宅项目将提供合共超过 10 万平方英尺商业零售面积。打造 " 科技 文化 宜居 " 复合型街区，发展智慧零售与无人超市概念，结合丰富的商业配套与在地文化元素。兴建艺文步行街与休憩公园，联营公司将精心兴建并为社区提供一个约 15 万平方英尺休憩公园交给政府管理；配合精心打造的艺文步行街，无缝对接公共休憩空间与全天候活动廊道，为居民提供更广阔的休憩与文化活动空间。

融入低碳与绿色建筑设计：微气候设计方面，建筑布局全面强调自然通风与最佳日照，降低建筑能耗与热岛效应。再生能源与减碳方面，积极引进绿色电力再生能源设施与各项先进减碳技术，回应极致绿色生活。低碳交通方面，屋苑配套全面支持低碳出行，实现电动车充电设施 100% 全覆盖。

打造高效率公共配套与大湾区枢纽：联营公司提前平整土地，承诺于 2028 年底前完成约 4.5 公顷科技园用地及政府设施用地的土地平整交还政府，助力政府产业园公司进驻招商，深化大湾区互联互通。

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