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拿地 350 天后，首开股份（600376.SH）把朝阳区呼家楼南里 CY00-0310-9001/9002 地块案名定为尊礼著。

这是首开时隔两年（上次北京拿地为 2023 年 7 月）重启补仓的开篇。

2025 年 9 月 5 日以 4.46 亿元底价摘得，综合楼面约 5.88 万 /㎡（住宅部分口径约 8.1 万 /㎡），开发主体北京尊泰置业为首开全资，杨超任总经理。

项目占地 5300㎡，总建面 1.34 万㎡，住宅地块（9001）仅一栋 11 层小高层、层高 3.26 米、容积率 2.04，全盘 32 户，无小户型。

主力 160㎡三居（客厅面宽 6.5 米）+200㎡四居（客厅 6.6 米、270 ° 转角窗、独立入户门厅），南向开敞阳台半赠、北向次卧 / 储藏间挑空全赠。

东侧 9002 为社区综合服务设施（2080㎡）。

距 10 号线金台夕照站约 500 米、呼家楼站 800 米，贴 CBD 核心。

首开把盘交给京北大区干将盛强（奥森 ONE、梧桐山语、梧桐星宸操盘手，一年多级跳至同信副总）。

背景是首开 2022-2025 年累计亏损超 215 亿、2026 上半年预告净亏 17-22 亿，8 月王世忠接任董事长、与总经理李捷组新班子。

同门建国门 9 号取证 8 个月仅网签 2 套（15 万滑至 11 万），尊礼著成新班子 " 第一枪 "。

下半年北京顶豪混战：西侧首创天禧 5 号（39 套 382-410㎡）、宸园 139、懋源騴橒臺、保利太平桥、华润万泉寺、缦合二期、酒仙桥 / 广渠路 / 四季青地王待发。

尊礼著 32 户袖珍盘 +5.88 万综合楼面决定其走 " 高单价小货值 " 路线，保本售价约 11-12 万 /㎡（160㎡约 1760-1920 万、200㎡约 2200-2400 万），靠 CBD 稀缺性 + 首开城改 "1 托 4"（双井 / 三间房 / 双桥后续 21 万㎡建面平衡收益）托底。

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