2026 年 8 月 17 日，许昌市胖东来超市有限公司科技广场店正式完成工商注册。 而就在 10 天前，创始人于东来刚刚宣布，运营了 24 年的生活广场店将在 2026 年 12 月关闭。 两件事放在一起看，有点意思。

新店位于许昌市龙兴路与竹林路交叉口科技广场负一层地下商业区。 老店在南关大街。 地图上量了一下，直线距离大约 4 公里。

生活广场店 2002 年 1 月 1 日开业，营业面积 23000 平方米。 它是胖东来第一家大型综合商场。 于东来 8 月 7 日在直播中说得很直接—— " 我们的每一个项目都是国际一流的品质，达不到的都关了 "。

这家店不是不赚钱。 2026 年上半年，生活广场店销售额超 9.77 亿元。 全年预估约 20 亿元，年利润超 1 亿元。 于东来自己也承认：" 虽然生活广场一年 20 亿的销售、一年 1 个多亿的利润，但信仰和开心永远是第一位的 "。

关店的原因有两个。 一个是硬件问题。 生活广场没有地下停车场，周边车位有限，通道狭窄，新增服务功能难以落地。 早在 2021 年年底，于东来就说过：" 生活广场和电器城必须关闭，因为建筑、环境达不到胖东来的标准 "。

另一个是租约问题。 2015 年左右，负责该项目的工作人员没有按公司规定统一签订租约，而是分散跟几十户小业主各自签约。 结果个别租户的租金涨到了 " 无法想象的地步 "。 于东来说：" 其实这几户总体占比并不很大，但无论钱多钱少，失去公平正义的底线，始终是我的心结 "。

新店科技广场店整个地下项目建筑面积 4.3 万平方米，卖场面积约 2 万多平方米。 规划停车位 400 多个，如果跟科技广场地下停车场连通，车位能达到 800 到 900 个。 对比老店，硬件条件提升了不少。

员工安置已经有了明确说法。 生活广场店闭店后，700 多名员工将全员调岗到科技广场店。

这也不是胖东来第一次因为租金问题选择关店。 2015 年，新乡大胖店租约到期，房东将租金从 800 多万元直接涨到 2400 万元。 于东来 " 想都没想直接放弃 "。 后来胖东来全资收购了新乡凯德中心约 3.8 万平方米的商业物业，作为新乡大胖的新址。

更大的动作也在推进。 投资约 65 亿元的 " 梦之城 " 项目已于 2026 年 5 月 20 日开工。 总建筑面积约 57.59 万平方米，涵盖百货、超市、电器、珠宝、影院、餐饮、茶叶、电玩以及酒店等业态。 项目预计 2029 年 9 月亮相。 全部采用自有资金，零杠杆。

于东来 8 月 5 日公布了企业未来三年计划：许昌梦之城项目、物流二期三期、科技广场店、郑州东站超市项目。 郑州高铁东站店预计 2026 年 10 月开业，是胖东来首次进驻郑州。

一家年赚 1 亿的店，说关就关。 4 公里外，新店已经注册。 更远的地方，65 亿的 " 梦之城 " 正在施工。

关掉一家不符合标准的，开出一家升级版的，再建一个更大的。 每一步都踏在同一个方向上。 至于这条路通向哪里，每个人心里都有自己的答案。