刚完成对中山百亿级大盘 " 湾中新城 " 全资接盘的深业集团，最近陷入一起营销版权纠纷。

9 月 22 日下午，深圳一家两年多未在公众号发文的广告公司 " 长城盛花 " 发布了一篇 " 致歉声明 "，向一社交平台的创作者致歉，称因工作原因未经著作权人许可，将创作者的摄影作品使用到了湾中新城项目的宣传物料中。

图片来源：长城盛花致歉声明

同日，该摄影创作者向《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）还原了事件原委。对方告诉记者，9 月 21 日其在微信朋友圈刷到 " 深业湾中新城 " 的信息流广告，点击进入落地页后发现，首屏主图为其本人拍摄的原创摄影作品，但涉事企业主体并未向本人获得授权。

" 是否可能存在比如您将作品授权给了其他平台，然后其他平台又授权给了深业的情况？" 面对每经记者的疑问，对方直接否定。

9 月 22 日，每经记者向深业集团方面电话询问事件原委与处理情况，对方称要向项目方面了解情况，但截至发稿记者并未收到深业集团方面的更新答复。此外，每经记者也通过邮件向深业集团发去采访函，询问事件核查进展、企业责任认定以及项目交接情况等问题，但截至发稿也未获得企业答复。

此前深业湾中新城在朋友圈的推送广告   受访者供图

相关广告宣传页面截图   目前该广告已撤档

每经记者从相关创作者处获悉，获悉深业湾中新城项目在朋友圈投放的商业广告，未经授权使用了其享有完整著作权的摄影作品后，他在某社交平台发布维权文案。不过，目前相关内容已删除。

该事件曝光后，深业湾中新城项目相关负责人主动与创作者取得联系。沟通过程中，相关负责人向创作者表示，侵权系项目合作方长城盛花的工作失误，涉事素材由该公司一名新入职设计师擅自从网络渠道下载使用，该设计师现已离职。

随后，涉事广告推送下架，广告公司方面也通过微信向创作者表达了歉意，也才有了前述致歉声明。

公开资料显示，长城盛花今年 6 月中标湾中新城 2026 年 6 月 ~2027 年 3 月广告全案代理，中标金额为 73 万元。

值得注意的是，这次侵权恰好发生在深业集团全面接盘湾中新城项目的关键节点。

据深业集团旗下港股上市平台深圳控股 9 月 4 日发布的公告，深业旗下深业万胜当日订立债务抵销协议，以价值 1.13 亿元的物业抵销应付万科方面的股权转让款，交易完成后，万科系公司不再持有项目公司任何股权，深业集团实现对湾中新城项目的全资控股。

深圳控股公告截图

该项目位于中山翠亨新区马鞍岛，总投资超百亿元，曾是万科与深业联手打造的标杆综合体，2022、2023 年连续两年拿下中山楼市单盘销售额、销售套数、成交面积三项第一，2024 年依旧位居全市楼盘成交前列。

随着深业集团的全盘接手，项目已转入存量运营阶段，营销端则正处于国企接盘后的调整期。

截至发稿，据创作者透露，该事件已由外包的广告公司出面协商，深业暂未出面，目前创作者与广告公司已签署和解协议。

每经记者注意到，虽然此次营销纠纷最后由广告公司出面解决，但同时也暴露出地产项目股权更迭过程中，营销合规体系衔接的潜在漏洞。尤其是对于接盘存量项目的国企而言，在推进营销去化的同时，补齐供应商管理、素材审核的合规短板，正成为无法回避的现实课题。