9 月 29 日，财政部会同中国人民银行、金融监管总局印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（财金〔2026〕95 号），政策内容如下：

摘要

CI Buddy 基于中指数据 CREIS 二手房全量成交明细，以 2026 年 8 月为统计周期、以「小区挂牌套均金额」为单套总价口径，对北京全市二手房市场进行筛选。统计结果显示，单套总价在 150 万元以下的小区共 609 个，覆盖 16 个行政区，期内累计成交 1453 套。

这批小区平均挂牌套均总价 118.5 万元，平均挂牌单价约 22515 元 /㎡。从区域看，房山区以 129 个小区居首，占全部清单的 21.2%，是北京 150 万以下二手房供给的绝对主力；大兴区、密云区、顺义区、昌平区、门头沟区紧随其后。从价格结构看，120-150 万区间小区数量最多（346 个），占比 56.8%，50 万以下极低总价小区仅 10 个，主要分布在房山、密云、延庆的远郊板块。

总体概况

▌ 2.1 核心指标一览

▌ 2.2 价格档位分布

▌ 2.3 建筑年代分布

区县分布总览

按行政区对 150 万以下小区进行聚合，各区县小区数量、平均套均总价、平均挂牌单价及累计成交套数如下：

▌区域特征解读

房山区：以 129 个小区占据榜首，占比 21.2%。主要集中在城关、窦店、琉璃河、东风、韩村河等板块，平均套均总价仅 99.70 万元、平均挂牌单价约 13,903 元 /㎡，是全北京 150 万以下二手房供给最集中、价格最亲民的区域。

大兴区、密云区：分别以 58 个、56 个小区位列第二、三位。大兴区平均挂牌单价约 22,648 元 /㎡，黄村、枣园、大兴新城等板块低价房源较多；密云区平均挂牌单价约 15,338 元 /㎡，溪翁庄、鼓楼、密云果园板块供给密集。

顺义区、昌平区、门头沟区：小区数量分别为 47、44、42 个。昌平区因临近回龙观、城北等板块，平均挂牌单价较高（约 23,967 元 /㎡），150 万以下房源多为小户型或老旧小区。

中心城区（东城、西城、海淀）：仅有 25 个小区进入清单，且均为极小面积房源（8-62㎡），东城、西城平均挂牌单价高达 10-11 万元 /㎡，属「落户型」「学区型」低总价房源，与远郊区以居住面积为主的中低总价房源性质截然不同。

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