近日，拼多多斥资约 50 亿买楼。

一、陆家嘴 33 亿：星展银行大厦整栋

• 标的：浦东陆家嘴环路 1318 号星展银行大厦，2009 年竣工，地上 19 层 + 地下 3 层，总建面约 4.6 万㎡，标准层约 2600㎡，一线滨江、近 2 号线陆家嘴站

• 价格：公开报道约 33 亿，也有机构口径 33.7 亿；按 4.6 万㎡倒推单价约 7.17 万 /㎡，若取 33.7 亿则约 7.3 万 /㎡

• 卖方 / 交接：原业主指向陆家嘴集团系，星展中国原冠名并租部分楼层，2026 年 7 月公告年内迁金茂大厦；拼多多 6 月交割、自有资金、未走中介，被戴德梁行纳入 2026 上半年上海大宗 NO.1

• 用途：主要装 Temu 跨境团队 +" 新拼姆 " 自营体系。2026 年 2 月 " 上海新拼姆朴动 " 已注册在 5 层（注册资本 50 亿），赵佳臻任法人；Temu 招商 / 物流团队此前已入驻

所谓 " 抄底 "：自媒体称 2024 年报价曾到 50 亿、33 亿相当于 6.6 折，但这 50 亿报价未获交易文件印证，只能算市场参考；更稳的说法是——陆家嘴滨江独栋、整栋无中介、全款，处于上海商办租金下行周期（2026 上半年全市甲级有效租金约 158 元 /㎡/ 月、空置率约 24.5% 的第三方口径），买方议价空间确实大。

二、长宁 " 超 10 亿 "

公开可确认的长宁动作有两类：

1. 新公司注册：2026 年 2 月 " 上海新拼姆鸿乔 " 注册长宁天山路 688 号（晶耀虹桥片区），注册资本 100 亿，赵佳臻法人，做进出口 / 仓储 / 供应链；与陆家嘴的 " 新拼姆朴动 " 形成 " 长宁供应链 + 陆家嘴跨境金融 " 双载体。

2. 晶耀虹桥扩容：多篇报道提到拼多多在长宁天山 / 晶耀虹桥新增办公面积，但是 " 租赁扩容 " 还是 " 整栋购买 " 要分开——目前能坐实的是新增办公、注册落地；10 亿级购置金额主要来自自媒体测算，未见买方公告、未见产权交易披露。

拼多多长宁基本盘本来就在金虹桥国际中心、艺丰中心，都是租赁；所以 " 长宁再买楼 " 若指自持，属于从轻资产转重的新动作，但金额、楼栋、卖方都还要等后续工商产权或大宗交易报告确认。

三：雄安 · 电建智汇城数字新消费电商产业园

2026 年 6 月 21 日与中国电建签约，整栋 12 层办公楼；5 月底先在雄安注册信息技术公司，随后签战略协议、买楼，预计 7 月底投用。业务偏大数据、云运维、合规、中后台。公开报道金额有 " 约 5 亿 " 也有后续稿估 " 约 12 亿 "，以官方 / 交易文件为准。

四、原因

• 业务分轨：陆家嘴靠金融 / 外汇 / 涉外律所 / 国际结算，适合 Temu 合规、跨境支付、海外招商；长宁天山是拼多多国内运营大本营，新拼姆做产业带、自营品牌、供应链，不想把两套团队硬塞一栋

• 成本账：星展若满租年租金口径约 1.87 亿（按 33 亿、20 年摊销则年均 1.65 亿），自持可锁 20 年成本、避开续租涨价和业主收楼

• 现金流：拼多多现金 + 短投口径常年在 4000 亿级，33 亿占比不到 1%，10 亿级更不算压力，本质是 " 闲置现金转经营性固定资产 "

• 市场窗口：2026 上半年上海大宗成交 35 宗、233 亿、同比 +47%，自用型买家占比升至约 50%（上年约 26%），互联网 / 产业资本替代外资基金接盘核心商办