作者 I 宋溪 选址 960

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不出手则已，一出手惊人。

市场消息称，继斥资 37.63 亿元拿下星展银行大厦后，拼多多母公司 PDD Holdings 又将晶耀虹桥 T5 栋（实为 4 号楼）收入囊中，交易金额约 13 亿元，建筑面积约 2.16 万平方米，折合单价约 6.02 万元 / 平方米。选址 960 从上海住建委官网查看，晶耀虹桥 4 号楼确已完成出售。

晶耀虹桥项目实景

其中，1-2 层共 2 套，总建筑面积 4508.81 平方米，单价 6.3 万元 / 平方米；3-8 层总建筑面积 16675.62 平方米，总套数共 6 套，单价 6.53-6.68 万元 / 平方米。两次销售面积总计 21184.43 平方米。

图源：网签数据

公开资料显示，晶耀虹桥位于上海市长宁区天山路 688 号，地处古北路和天山路交接地带，是长宁区重点工程，总投资约 80 亿元，由铁狮门、新长宁集团（长宁区属国资）、日本三菱地所共同投资开发。项目为地铁 2 号线、15 号线娄山关路站上盖，共有 5 栋甲级办公楼，总占地面积约 3.5 万平方米，总建筑面积约 24.6 万平方米，包括 16 万平方米的办公空间（T1、T2、T3、T5、T6 栋）和近 3 万平方米的商业配套，2025 年 11 月陆续竣工交付。交付之初，市场称货拉拉以约 10 亿元购入了 T6 栋办公楼整栋并完成注册。

工商信息显示，拼多多今年 2 月注资 100 亿元、新成立的上海新拼姆鸿乔电子商务有限公司已落在了晶耀虹桥。

图源：天眼查

" 新拼姆 " 品牌自营战略同时成立的另一家公司——上海新拼姆朴动电子商务有限公司，则落地在浦东星展银行大厦，注册资金 50 亿元。今年 6 月，拼多多以约 37.63 亿元自有资金全额购入了星展银行大厦整栋，总建筑面积 6.81 万平方米（据陆家嘴公告披露），创下上海上半年大宗成交金额纪录。

星展银行大厦

据悉，新拼姆将整合 " 拼多多 +Temu" 供应链资源开启品牌自营模式，未来三年计划总投入 1000 亿元。

同在 6 月，拼多多以整体购置方式，在雄安 · 电建智汇城拿下一栋高 12 层的独栋。

雄安发布消息，拼多多集团 5 月注册成立拼多多信息技术服务（雄安）有限公司，首期已现金注资 5 亿元，承担公司平台治理、数据处理和传统产业升级等任务，并推出专项招聘计划，整个招聘周期规划为当地提供 5000 个工作岗位。最新消息显示，该栋办公楼已经启用，拼多多雄安公司员工人数突破 5000 名。

拼多多雄安公司新办公楼

从以上看，拼多多短期内密集购楼 3 整栋，标的均为区域地标型重点项目，总花费约 50 亿元上下。

长期以来贯行 " 租房不买房 " 的拼多多，为何突然大手笔购置重资产？业内称，密集重资产投资与公司成立新拼姆专项公司，战略中心转向重仓中国供应链密不可分。

公开资料显示，拼多多 2015 年创立，2018 年在纳斯达克上市，主营业务有全品类电商平台拼多多、跨境平台 Temu 等。根据年报数据，截至 2025 年底，公司员工总数约为 2.5 万人，总营收 4318 亿元，归母净利润 978 亿元；今年上半年营收 2185.9 亿元，同比增长 9.5%，净利约 397.3 亿元，同比下降 12.7%，呈现增收不增利特点。