近日，三亚海棠湾华润置地地块的调规批前公示被撤下 ，业态比例大幅调整引发传闻发酵。

一、下架的是哪份公示

涉及的是海棠湾国家海岸休闲园区 HT07-02-01、HT07-02-02 两宗地块，合计约 408 亩，也就是华润置地先后耗资约 24.2 亿元拿下的「三亚超级万象城」用地。

• 9 月 28 日：三亚市自然资源和规划局官网发布《地块规划修改批前公示》，公示期到 10 月 27 日。

• 10 月中旬（媒体核实约 10 月 14 日深夜）：页面从官网消失，变 404，无撤稿公告、无补充说明。

三亚自规局对媒体的说法是「这则公示系该局代发，调整主体是海棠湾管委会（三亚市现代服务业产业园管理委员会）」，管委会电话一直没人接，撤下原因至今无官方解释。

二、公示里改了什么，才是争议核心

调规不是改地块范围、容积率、限高、绿地率——这些核心指标不变，只动内部业态比例。

调整前：

• 零售商业是第一大业态，占比约 47%

• 其余是餐饮、娱乐、商务金融混合

调整后：

• 旅馆用地 60.82%（绝对主导）

• 零售商业降到 9.64%

• 商务金融 13.09%

• 餐饮 9.48%

• 娱乐 6.97%

按容积率折算，新增旅馆建面约 33.1 万㎡、预估 2667 间客房。

这就是「超级万象城改建成超级酒店」说法的来源。公示里给的理由是：海棠湾已有三亚国际免税城、太古里在建，再堆大体量商业是正面竞争；而一线滨海酒店年均入住率 70%~72%、春节旺季近 90%，高端住宿有缺口。

三、华润的回应：否认取消，但承认占比下降

华润置地三亚项目相关人士对中国房地产报的表态要点：

• 网传「万象城取消、不落地」→ 不实传言

• 项目一期已开工，核心高端购物中心在一期

• 一期商业总建筑面积接近 40 万㎡，其中商业体量约 17 万㎡

• 这次公示是「整体项目规划优化」，属常规方案打磨，不是项目变更

• 但也坦承：调整后商业用地占比确实比此前低，纯粹只做购物中心「也不合理」，酒店 + 文旅本就是大盘定位一部分

翻译一下：

万象城品牌和一期购物中心还在；但整个 408 亩地块从「以商业为主」转成了「酒店为主 + 商业配套」。 两边说的不是同一层——「没取消」是真的，「商业缩水」也是真的。

四、目前还没查清的三件事

• 为什么公示期没满就下架 → 无官方说明

• 会不会换一版方案重新挂 → 未知，按程序批前公示是必经环节

• 最终商业体量还配不配叫「超级万象城」 → 取决于重新公示的比例

五、买房 / 已购业主该盯什么

1. 等重新公示：真正决定项目形态的是重新挂出来的业态比例，不是这一次 404

2. 看一期实体进度：华润说 17 万㎡购物中心已动工，塔吊、基坑、出地面进度是可验证的硬指标

3. 翻合同与案场物料：当时销售承诺的是「万象城」「8 万方商业」还是「商业配套」，决定后续是否有要约责任可追

4. 别把自媒体「改酒店」当定论：目前只是公示草案被撤，不是政府批复落地

一句话结论：规划没官宣取消，但「商业缩水、转向酒店为主」是这份调规草案的真实方向；公示下架本身只是流程异常，不等于最终方案已定。