观点网讯：10 月 30 日晚，华润置地、保利发展联合操盘的上海八埭头项目首次亮相，项目案名 " 玥宸滨江 " 同步首发，案名全称为 "FORWARD BUND 玥宸滨江 "。

过往报道，该项目地块于今年 7 月 28 日出让，起始总价 118.68 亿元，经过 219 轮竞价，由保利发展联合华润置地竞得，溢价率 35.83%，综合楼面价 10.2 万元 / 平方米。

随后于 9 月 7 日，上海杨浦八埭头地王项目设计方案正式对外公示。

公示方案显示，项目总规划建筑面积约 15.8 万平方米，由东西两宗住宅地块和中间的商业、酒店及配套地块组成。西侧住宅地块容积率 2.39，东侧住宅地块容积率 2.30，建筑限高均为 80 米。

两幅住宅地块各规划 8 栋住宅，西侧为 1 栋 12 层加 7 栋 17-25 层，东侧为 1 栋 12 层加 7 栋 21-25 层。中间商业地块规划一栋 3-5 层阶梯式建筑，涵盖酒店、商业及配套。东地块内保留的多栋优秀历史建筑与文物保护点，拟活化利用为商业、菜场、邮局等功能。

项目由保利发展和华润置地各主导一个地块。建设单位为上海润保兴华企业发展有限公司和上海保润利华企业发展有限公司，均设立于 8 月 20 日，由上海泓喆房地产开发有限公司（华润置地旗下）和上海保利城市发展有限公司分别持股 50%。

另外，项目所在片区布局有美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音集团上海滨江中心等头部总部项目，计划于 2026 年集中竣工投用；片区未来将导入超过 20 万高端科创从业人员，产业规模指向 3000 亿元以上。

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