华润置地（大连）有限公司 100% 股权已在上海联合产权交易所预披露，目前处于挂牌初期、未出底价阶段，本质是一次项目公司层面的资产处置。

一、交易核心信息（交易所已披露）

• 项目名称：华润置地（大连）有限公司 100% 股权

• 项目编号：G32026SH1000413-0

• 披露起止：2026 年 10 月 20 日 — 2026 年 11 月 17 日（预披露，20 个工作日）

• 转让底价：暂未披露

• 转让方：富卓企业有限公司（香港，持股 100%）

• 批准单位：华润置地有限公司

• 控制权：交易后将导致标的企业实际控制权转移  

标的企业成立于 2011 年，注册资本 8300 万美元，注册地在甘井子区，经营范围涵盖房地产开发、商业租赁、物业管理等 。

二、标的企业底子

据媒体援引披露数据：

• 2025 年：营收约 1.64 亿元，利润总额 1740 万元，净利润 1304 万元；资产总额约 19.53 亿元，负债约 7.78 亿元

• 2026 年 1-8 月：营收约 1.13 亿元，净利润 1221.86 万元  

从资产结构看，这是一家有稳定现金流的成熟项目公司，不是亏损壳公司。

三、底层资产指向：大连华南万象汇

市场普遍判断，这家公司核心持有资产是大连华南万象汇（甘井子区华南广场，2022 年底开业，约 16.4 万㎡）。股权转手，对应的是物业权属变更，不是商场关停 。

四、怎么理解这次挂牌

结合华润置地近年在合肥、青岛等地陆续挂牌项目公司股权的动作，这次更像是商业地产轻资产化的延续：

• 把重资产项目公司股权出让，回笼资金、降低表内沉淀

• 运营端大概率保留 " 万象汇 " 品牌和管理输出，商场日常招商、商户合作不直接中断

• 类似万达广场此前的 " 卖产权、留运营 " 路径

目前只是预披露，真正关键的信息——转让底价、受让方资格、是否绑定长期运营协议——要等正式披露阶段才明朗。

五、后续观察点

1. 11 月 17 日预披露结束后，是否进入正式挂牌并给出底价

2. 受让方是险资 /REITs/ 地方国资还是第三方资管

3. 交易是否附带品牌授权与运营管理协议（决定万象汇招牌是否保留）

4. 对华润置地大连区域其他项目（住宅、待开发地块）是否还有连带调整