沈海热电厂那几根大烟囱，屹立城东数十载，是刻在沈阳人心中的城市符号。它既是极具辨识度的城市地标，也承载一代人的青春与生活印记。

2020 年 9 月，华润置地斥资 50 多亿竞得沈海热电厂 3 宗地块，宣告沈海热电厂完成历史使命。随着土拍尘埃落定，属于沈海热电厂的时代，就此谢幕。

告别轰鸣的工业岁月，历经数年规划与建设，这片承载老沈阳记忆的土地迎来华丽蝶变。高品质住区华润置地 | 时代之城拔地而起，刷新板块居住标准；约 6 万方时代公园、时代文仓城市书房，成为沈阳高人气网红打卡地。

值得一提的是，今年沈海热电厂拆除工程持续提速。据报道，市民最为关注的标志性建筑——240 米高的烟囱和 3 座 90 米的冷却塔，计划于今年年底实施爆破拆除，预计明年 2 月实现全面净地。属于这片土地的蝶变篇章，仍将继续书写。

近日，一则重磅规划消息对外公示，大东区沈海热电厂 -1、-3 地块规划条件启动变更。此举预示着，地块开发启动的日子或将越来越近。

据了解，沈海热电厂 -3 地块包含两部分（上图粉色边框划定范围），共约 16 万平米；沈海热电厂 -1 地块也包含两部分（上图蓝色边框划定范围），近 9 万平米。

此次调整，拟将 -1 地块容积率由不大于 2.28 变更为不大于 2.0，商业比由不大于 18% 变更为 5%-6%，建筑高度为 80 米；-3 地块容积率由不大于 1.85 变更为不大于 2.0，商业比由不大于 11% 变更为 1%-2%，建筑高度为 80 米。

两宗地块商业占比同步下调，板块居住属性进一步强化。待沈海热电厂整体拆除及规划正式调整之后，华润置地这 20 多万平商住用地将具备开发条件，华润置地 | 时代之城也将再续新篇。

有华润置地雄厚的品牌实力与成熟大盘运营经验背书，再加之一环旁难得的核心区位，在当今主城大面积可开发土地日渐稀缺的沈阳，地块一旦启动，注定会成为沈阳楼市的焦点。

当下四代宅热度正盛，成为改善置业群体追捧的方向。这股市场新风向，也为这片地块预留充足的产品想象空间。未来落地的新品，势必将迎来一轮迭代升级。

此外，沈海热电厂的拆除，更是区域交通破局的关键一步。长久以来，沈海热电厂与紧邻的沈吉铁路割裂了大东区的南北路网，造成东贸路、珠林路等路段拥堵。

如今，东辽街平改立工程已开建，重磅交通利好正在加速推进。据了解，该工程将把平交铁路道口改造为地道桥下穿。

未来，随着东辽街平改立工程的竣工，被铁路线分割的大东区连接起来，沈阳东部一二环之间也迎来新通道，有效缓解局部交通压力，更将改写附近居民的出行格局，并为区域发展与城市更新提供有力支撑。

从老地标的时代记忆，到地块焕新再造；从人居产品迭代升级，再到交通瓶颈破局。沈海热电厂的蝶变，不只是一处工业遗址的更新，更是沈阳东一环一次难得的城市重塑。旧工业时代缓缓落幕，全新的大城篇章，正在城东徐徐展开。